Ипотечный застой

Финансовые схемы приобретения жилья, которые предпочитает население.
Источник: Институт экономики города

Ипотека в России буксует на месте. Об этом свидетельствует официальная статистика. По данным Банка России, доля ипотечных кредитов в общей корзине потребительского кредитования не превышает 2%. Как сообщил Интерфакс со ссылкой на ЦБ, объем ипотечных кредитов, выданных банками в первом квартале 2005 года, превысил 4,7 млрд. руб., что составляет 1,8% от общего объема потребкредитов физическим лицам. В начале года эта доля достигала 1,52%, то есть за полгода процент вырос на незначительную величину.

Эксперты спокойно воспринимают эти цифры, на их взгляд, было бы удивительнее, если бы был значительный рост. Как сказал «НГ» начальник аналитического отдела банка «Зенит» Евгений Суворов, доля ипотечных кредитов в России не увеличивается по элементарной причине – они дорогие. «Это главное, и пока ставки не снизятся, никто не будет эти кредиты брать. Это очевидно чисто на бытовом уровне. Ну, а помимо этого, к потенциальным клиентам предъявляются слишком жесткие требования: кто-то обеспечения требует, кто-то поручительства, кроме того, нужна белая большая зарплата. А у нас ведь получается как: у части населения доход белый и маленький, у части – серый и большой. Правда, недавно ВТБ заявил о том, что начинает кредитовать и под серые схемы – это, конечно, привлечет некоторое количество новых клиентов, однако основную часть по-прежнему будут отпугивать высокие ставки», – сказал аналитик.

Стоит также отметить, что, по данным ЦБ, увеличивается объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам. В первом квартале этого года он вырос на 9%: в начале года задолженность составляла 17,77 млрд. рублей, а к 1 апреля равнялась уже 19,5 млрд. руб. Объем просроченной задолженности рос еще быстрее. В департаменте банковского регулирования и надзора ЦБ РФ отметили, что в первом квартале 2005 года она достигла 23 млн. рублей, тогда как в январе составляла 9 млн. рублей. Как объяснил «НГ» директор департамента развития розничного бизнеса банка «Стройкредит» Виталий Пыхтин, задолженность в ипотечном секторе растет гораздо быстрее, чем в обычном потребительском, поскольку средний размер ипотечного кредита в несколько раз превышает размер кредита на потребительские нужды. «Средний размер кредита на потребительские нужды не превышает 10 тыс. дол. При ипотечном кредитовании средний размер кредита – 50 тыс. дол. В связи с этим при одном и том же условии неплатежа со стороны одного клиента возможная сумма дефолта по ипотечному кредиту отличается в несколько раз в большую сторону», – сказал Виталий Пыхтин.