Дорогая дача

Лето на природе с комфортом стоит немалых денег.
Фото Фреда Гринберга (НГ-фото)

Чем ближе лето, тем труднее снять дачу москвичам, которые еще не успели обзавестись собственной загородной резиденцией или хотя бы небольшим домиков в стародачном поселке. Риелторы советуют начинать поиски с февраля или марта – тогда и предложений больше, и цены ниже. Однако, по статистике, пик запросов приходится на конец апреля – начало мая. И это несмотря на то, что цены в это время по традиции вырастают на 10–15%.

Чтобы подыскать недорогие варианты – лучше действовать через знакомых. Правда, в этом случае можно полагаться только на устные договоренности, нет никакой гарантии, что планы хозяев не изменятся и они через месяц не попросят дачников освободить дом. Плюс ко всему стоит поинтересоваться у хозяев насчет страховки недвижимости. Перед сдачей в аренду владелец обычно свой дом страхует. Если в доме есть что-то ценное, то для контроля сохранности имущества составляется инвентарный перечень. Если же хозяин по каким-то причинам этого не сделал, то арендатору не лишним будет о страховке напомнить, чтобы в случае форс-мажора не иметь неприятностей.

Подобных проблем можно избежать, если арендовать дачу помогает агентство недвижимости – здесь и договор составят, и страховку гарантируют. Однако в агентство обычно обращаются те, кто способен снять дорогое жилье – от 3 тыс. долларов в месяц. Впрочем, сегодня аренда даже самого простенького загородного домика – удовольствие не из дешевых. В этом году даже ранней весной на рынке загородной аренды дешевые предложения были редкостью. За 350–500 долларов в месяц можно было арендовать небольшой щитовой дом с удобствами на улице и довольно далеко от Москвы. Обычный кирпичный дом со стандартной мебелью, самыми необходимыми удобствами, но без особого комфорта обойдется уже в 1–1,5 тыс. долларов в месяц. По-настоящему качественные предложения сейчас начинаются от 2 тыс. долларов. Причем сдается загородный дом, как правило, не на три летних месяца, а на весь сезон – с мая по сентябрь, а иногда до октября, и деньги хозяева предпочитают получать все сразу.

Цена аренды зависит от многих факторов – качества самого жилья, транспортной доступности, инфраструктуры района. Понятно, чем ближе к столице, тем дороже, чем загруженнее трасса, которая ведет к городу, – тем дешевле. Ландшафт и экологическая обстановка – тоже имеют свою цену. Домик в лесу или у водоема – всегда ценится выше. А в элитном коттеджном поселке – со своей инфраструктурой и охраной – цена аренды начинается, как правило, от 8 тыс. долларов. Кстати, в Подмосковье в последние годы появились коттеджные поселки, построенные специально для сдачи в аренду. По некоторым данным, их сегодня около 23.

Среди самых дорогих направлений уже не первый год лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Если пару лет назад маленький домик по Рублевке можно было найти за 1,5–2 тысячи долларов в месяц, то сейчас менее чем за 3 тысячи искать бесполезно. В среднем за 6–10 тысяч в месяц на Рублевке арендатор получает все необходимое для комфортного проживания. За 35–40 тысяч в месяц можно арендовать почти дворец – дом от 800 кв. м на участке площадью до гектара со всем необходимым – бассейном, сауной.

Подтягивается к лидерам по арендным ставкам и Минское шоссе. Популярно у москвичей Дмитровское направление: дачников привлекает здесь множество рек, озер и водохранилищ, уникальный природный ландшафт.

Cтародачные места в ближнем Подмосковье пользуются неизменной популярностью практически по всем направлениям: их главное преимущество – близость к городу и развитая инфраструктура. На Волоколамке с удовольствием арендуются дома в Опалихе, Нахабино и Снегирях, на Ярославском направлении – в Тарасовке, Мамонтовке и Абрамцево, на Егорьевском – в Голицыно и Кратово, по Минскому и Можайскому шоссе – в Немчиновке, Баковке, Переделкино и Жаворонках, по Киевскому – в Кокошкино, Апрелевке и Алабино.

А вот Ленинградское шоссе стало терять свою популярность у дачников. Всему виной перегруженность трассы, вечные пробки.

Самые непопулярные направления у москвичей (в основном из-за пробок) – Горьковское, Ярославское и Каширское шоссе. Соответственно здесь и цены ниже по сравнению с западным, юго-западным или северо-западным направлениями.

Калужскому шоссе эксперты рынка недвижимости прогнозируют в ближайшие несколько лет рост популярности, а соответственно и повышение цен на землю и на аренду загородной недвижимости, особенно в 20–30 километрах от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. Связано это прежде всего с завершающейся реконструкцией Киевского и Боровского шоссе, которые станут одними из наименее проблемных и современных магистралей. Возможно, что в скором времени Калужское направление станет не менее привлекательным, чем Рублевка.