0
774
Газета Экономика Интернет-версия

21.03.2005 00:00:00

Цены на новостройки могут вырасти

Тэги: недвижимость, строительство, финансы


С 1 апреля 2005 года вступает в силу Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон стал, пожалуй, самым спорным из всего жилищного пакета. Он устанавливает новый порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.

Теперь, прежде чем приобретать квартиру в новостройке, покупатель вправе потребовать у застройщика проектную декларацию. В этом документе должна быть указана исчерпывающая информация и о самом проекте, и о застройщике, в том числе и величина собственных денежных средств, о финансовых результатах текущего года и размере кредиторской задолженности.

Отныне застройщики смогут привлекать денежные средства участников долевого строительства только после опубликования такой декларации, а также после получения в установленном порядке разрешения на строительство и государственной регистрации права собственности или права аренды на предоставленный земельный участок. Во избежание так называемых «двойных продаж» договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (Росрегистрации). Застройщик обязан указывать в договоре сроки строительства, а клиент вправе наложить на компанию штраф за срыв этих сроков. При этом строители лишаются возможности расторжения договора, если клиент не расплачивается в срок, – теперь это решается только в судебном порядке.

В целом закон направлен на защиту прав инвесторов от недобросовестных застройщиков. Однако участники рынка недвижимости с большой тревогой ждут вступления закона в силу. По их мнению, он не учитывает интересы строителей. Главное – резко ограничивает возможности привлечения денежных средств на строительство, в том числе и на его кредитование. Чтобы минимизировать риски и застраховаться от штрафов, застройщик будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, а также требовать от клиента всю оплату сразу. Люди вряд ли захотят участвовать в долевом строительстве на таких условиях. Часть застройщиков со временем, по-видимому, будет вынуждена уйти с рынка – это коснется в основном мелких компаний.

По мнению экспертов рынка, не все строительные компании успеют к 1 апреля получить всю необходимую по новому закону документацию на строительные объекты. По некоторым данным, как минимум треть всех строительных объектов в Москве может быть заморожена. Понятно, что сокращение числа вводимых объектов способно вызвать рост цен на новостройки. По оценкам экспертов, при сокращении ввода объектов на 10% цены на жилье вырастут примерно на 30%.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Заявление Президента РФ Владимира Путина 21 ноября, 2024. Текст и видео

Заявление Президента РФ Владимира Путина 21 ноября, 2024. Текст и видео

0
1628
Выдвиженцы Трампа оказались героями многочисленных скандалов

Выдвиженцы Трампа оказались героями многочисленных скандалов

Геннадий Петров

Избранный президент США продолжает шокировать страну кандидатурами в свою администрацию

0
1014
Московские памятники прошлого получают новую общественную жизнь

Московские памятники прошлого получают новую общественную жизнь

Татьяна Астафьева

Участники молодежного форума в столице обсуждают вопросы не только сохранения, но и развития объектов культурного наследия

0
732
Борьба КПРФ за Ленина не мешает федеральной власти

Борьба КПРФ за Ленина не мешает федеральной власти

Дарья Гармоненко

Монументальные конфликты на местах держат партийных активистов в тонусе

0
1004

Другие новости