Татьяна Емельянова
Новые дома, как правило, имеют собственное «лицо».
Фото Натальи Преображенской (НГ-фото)
Московская архитектура самобытна и неоднозначна. В нашем городе сохранилось много старинных зданий, свой след оставила советская эпоха, постперестроечные времена серьезно изменили облик города, превратив многие улицы в витрины. Как отнесутся наши потомки к архитектурным «шедеврам» современности – причислят их к памятникам или поспешат стереть с лица города, как мы сегодня убираем некоторые «образцы» советской поры? «Вопрос стиля, качества и элегантности наиболее острый, – считает генеральный директор ОАО «ДЕКРА-Групп» Тигран Алексанян. – Нет однозначной оценки новым архитектурным «шедеврам», как и нет единого восприятия эклектики в архитектуре. Воспринимать соединение элементов разных философских систем и воочию видеть стирание различий между ними в моде и музыке гораздо легче, нежели в градостроительстве».
На ком лежит груз ответственности за новые здания, от кого зависит успех проекта? На этот вопрос тоже нет однозначных ответов. По мнению Тиграна Алексаняна, на рынке масштабных архитектурных услуг действует два игрока – девелопер (тот, кто получает участок под строительство и дает деньги) и архитектор (тот, кто проектирует). На первый взгляд это одна команда, а на самом деле цели у них прямо противоположные. «Девелопер старается выжать из площадки максимальное количество квадратных метров и продать их по наивысшей цене, минимизировав при этом затраты на строительство. Архитектор пытается произвести на свет если не объекты искусства, то, по крайней мере, пристойный дом, за который было бы нестыдно перед коллегами. Так что строительство объектов жилой либо коммерческой недвижимости, – говорит Тигран Алексанян, – это компромисс, когда дисгармония отношений искусства и бизнеса так или иначе улажена».
Так или иначе, но в столице сегодня нельзя построить все, что вздумается. «Есть определенный механизм согласований любого проекта, – говорит пресс-секретарь Группы компаний «ПИК» Наталья Коновалова. – Прежде надо доказать, что строительство объекта, тем более если это касается центра Москвы, где и формируется единый архитектурный облик, будет соответствовать всем требованиям города. В принципе у Москвы есть свой путь, возможно, он пока еще не представлен единым ориентиром – эклектика всегда была свойственна этому городу. Но я уверена, что пройдет совсем немного времени и определенный облик Москвы конца ХХ – начала ХХI века сформируется, он будет очевиден для всех».
═
Монолит для масс
═
Относительно будущего типового жилья у участников рынка нет единого мнения: одни ратуют за развитие монолитных технологий, другие выступают за совершенствование панельного домостроения как более дешевого и более доступного для массового покупателя. «Главная позитивная тенденция в современной застройке – вытеснение панельного домостроения монолитным, – считает Тигран Алексанян. – Это ведет к увеличению долговечности зданий и возможности творческого подхода к архитектурным и планировочным решениям». С этой точкой зрения солидарен и руководитель отдела маркетинга и рекламы ИСК «Сити-ХХI век» Александр Зубец. По его мнению, монолитные дома, которые стали модными в Москве в последние годы, воспринимаются как прорыв в строительной технологии. «Сегодня, когда приоритеты и нормы в строительстве изменились, стало очевидным, что даже современные быстровозводимые панельные дома имеют существенные недостатки, – говорит Александр Зубец. – Это некоторая ущербность в архитектуре, ограниченный набор квартир, существенные ограничения по перепланировке помещений, низкое качество межпанельных швов, необходимость иметь стройплощадку значительных размеров и т.п.».
Конечно, наивно было бы предполагать, что в связи с развитием монолитных технологий ДСК останутся без работы. Но вполне очевидные преимущества монолита, по мнению Александра Зубца, приведут к тому, что так будет строиться все большая часть новых домов. Главный довод в пользу такого сценария то, что монолит значительно превосходит панель по потребительским качествам. Во-первых, у каждого монолитного дома свой индивидуальный фасад, ведь наружные стены могут быть любыми – блочными, кирпичными и навесными. В таких домах возможно больше планировочных решений, возможна свободная планировка квартир. Благодаря тому, что в монолитных зданиях допустимая нагрузка в 3 раза выше по сравнению с панельными, здесь можно устанавливать тяжелое бытовое оборудование – джакузи, мини-бассейны, сауны. Плюс ко всему срок службы такого дома – около 300 лет. «Стоимость монолитного жилища, – добавляет Александр Зубец, – уже вполне сопоставима со стоимостью панельных домов. Разница в цене, если она есть, обусловлена тем, как выполнен фасад. Чем сложнее замысел архитектора – тем дороже. Большую роль играет и материал самих трехслойных стен. И, безусловно, на конечную стоимость влияет правильная организация работы на стройплощадке».
═
Панелька класса люкс
═
Домостроительные комбинаты, которые специализируются на панельном домостроении, за последние несколько лет тоже кардинально изменили свою политику. «Все владельцы домостроительных комбинатов, включая и Группу компаний «ПИК», – говорит Наталья Коновалова, – прекрасно понимают, что то типовое панельное жилье, которое начало строиться в России в 70-х годах, не удовлетворяет ни требованиям города, ни запросам покупателей. Когда люди получали жилье от государства, возможно, их это устраивало. Когда люди приобретают квартиру на собственные средства, они хотят получить и определенное качество. Ведь даже типовое жилье стоит сегодня немало. Именно поэтому все владельцы домостроительных комбинатов это жилье модернизируют. Почти каждый ДСК выпускает свои модернизированные серии».
Панельные дома все меньше уступают монолитным и по внешнему виду, и по внутренней планировке. Например, переход на блок-секции позволяет по-разному компоновать типовые дома, располагать их углом или в трех направлениях и т.п. Благодаря эркерам, большим полукруглым лоджиям, панорамному остеклению и разнообразной отделке панельные здания выглядят более современно и привлекательно. Да и сами квартиры становятся все более удобными: здесь появляются гардеробные, вторые санузлы, дополнительные лоджии.
Прежде у покупателей возникало много нареканий относительно качества швов и наружной отделки панелей. Сегодня и эти проблемы пытаются решить за счет применения новейшей технологии «закрытого стыка (шва)», которая применяется в домах серии П-44Т. Это улучшает не только эксплуатационные характеристики дома, но и его внешний вид. А отделка внешних панелей специальной плиткой «под кирпич» повышает еще и стойкость покрытия.
Панельные дома все больше соответствуют стандартам индивидуального строительства. Так, в серии И-155 нижние этажи «лют» монолитные, а последующие монтируют из панелей. Однокомнатные квартиры в них не меньше 60 кв. м, как в лучших индивидуальных образцах. Риелторы относят эти дома к панельным, а разработчики позиционируют как монолитные. Появились дома (серия И-1723), в которых внутренности панельные, а наружные стены из трех слоев кирпича. При этом сроки возведения таких домов и их себестоимость вполне соответствуют стандартам панельного строительства. В зданиях этой серии настолько трудно разглядеть «типовое» происхождение, что многие принимают их за кирпичные. «Группа компаний «ПИК» на базе ДСК-2 разработала новую модификацию популярной серии КОПЭ, получившую название «Парус», – рассказывает Наталья Коновалова. – Этот проект позволяет по-разному комбинировать секции и фасады, благодаря чему дома «Парус» можно строить по-разному. За счет эркеров увеличилась площадь квартир, они стали более освещенными». Внешний вид таких зданий меняется от этажа к этажу, а это уж никак не ассоциируется с типовой застройкой. Возможно, в недалеком будущем, вообще нельзя будет разобраться, где панельное, а где монолитное жилье. Все строительные технологии будут сочетаться и комбинироваться.
═
Жилье – для избранных
═
На рынке жилья бизнес-класса еще большее разнообразие предложений. «Покупатели таких квартир отличаются избирательностью, – говорит Наталья Коновалова. – По нашей статистике, у большинства из них уже есть опыт приобретения недвижимости, так что они подходят к выбору ответственно. Поэтому основная часть домов бизнес-класса проектируется индивидуально. На этом сегменте рынка высокая конкуренция, и выигрывают здесь те, кто предлагает лучшее жилье и с архитектурной точки зрения, и в смысле технического оснащения».
Главное, по словам Александра Зубца, что все инвесторы стали больше следовать требованиям потенциальных покупателей. «Быстрый ритм современной жизни требует от архитектуры агрессивных, «модерновых форм» и расцветок. Тем не менее есть и другие покупатели, которые не подвержены такому влиянию моды. Они хотят, чтобы их окружала атмосфера спокойствия, которая воплощается уютными и спокойными формами. И все покупатели предъявляют жесткие требования к инфраструктуре и инженерной «начинке дома», – говорит он.
