Паевые фонды недвижимости как внутренние офшоры

На фоне нестабильности фондового и банковского рынка недвижимость в последнее время становится все более привлекательным объектом для инвестиций. В принципе это вполне логично. Ведь что для человека самое насущное? Еда и крыша над головой. Едой впрок запастись довольно сложно, разве что купить консервный заводик, а вот жильем – очень даже можно. Примерно такая логическая цепочка возникает в голове у человека, имеющего сбережения и желающего их приумножить. Как говорится, «не бывает много водки и денег». Так вот – квартир тоже слишком много не бывает. Рано или поздно в любой семье может возникнуть необходимость разъехаться или отдать жилье повзрослевшим детям. Кроме того, квартиру можно сдать и иметь немаленький гарантированный ежемесячный доход, ну или в крайнем случае продать и получить вполне приличную сумму. Так простые обыватели, сами того не желая, становятся мелкими инвесторами.

Конечно, гораздо больше сейчас на рынке недвижимости крупных инвесторов, и это лишний раз доказывает, на какую широкую ногу встал этот бизнес. Особенное оживление в рядах инвесторов с крупным капиталом наметилось после того, как появились паевые инвестиционные фонды (ПИФ) недвижимости. Этот инструмент особенно выгоден для капиталовложений, поскольку позволяет не платить налог на прибыль – ведь ПИФ не является юридическим лицом. Доходность же, получаемая в результате работы с паевыми инвестиционными фондами, по статистике, в 3–5 раз превышает процент от банковских депозитов и не идет ни в какое сравнение с результатами игры на рынке акций. По идее, кроме налоговой системы, от ПИФов выигрывают все – город получает качественный дорогой объект, инвесторы – прибыль. Кстати сказать, администрации городов играют заметную роль в строительстве и реализации объектов. Именно они в большой степени выполняют согласующие, регулирующие и контрольные функции.

Впрочем, паевые инвестиционные фонды недвижимости полезны не только при реализации престижных и высокозатратных строительных проектов. На самом деле, по мнению многих экспертов, ПИФы недвижимости могут использоваться и в качестве одного из эффективных способов решения глобальной жилищной проблемы в стране. Сейчас очень много слов говорится о необходимости создания рынка доступного жилья, однако очередь на получение квартир из года в год только растет. Схема с использованием паевых фондов отдаленно напоминает жилищно-строительный кооператив. Однако здесь есть немаловажное отличие – вкладчику предоставляются гораздо большие гарантии.

Специалисты считают, что при условии, если будут сняты определенные законодательные ограничения, ПИФы могли бы стать приемлемым инструментом для решения жилищного вопроса и составить достойную конкуренцию ипотеке. Помимо выполнения социальной функции паевые фонды могли бы сократить разрыв между спросом и предложением, который наблюдается в последнее время в крупных городах.