Евлалия Самедова
Инфраструктура в престижных домах – это не только хорошие лифты и подземные гаражи, но и такие «навороты», как, например, собственный причал.
Фото Фреда Гринберга (НГ-фото)
«Лет десять-пятнадцать назад вид одиноко стоящего в поле микрорайона ни у кого не вызывал изумления. Его обитатели ездили за покупками и развлечениями «в город». Времена меняются и современным новоселам – жильцам микрорайонов, где создание развитой инфраструктуры – магазинов, досуговых центров и предприятий бытового обслуживания – было предусмотрено еще на начальной стадии проекта, повезло гораздо больше. Вселяясь в новый дом, они сразу начинают жить полноценной жизнью», – говорит руководитель пресс-службы «МИЭЛЬ-Недвижимость» Игорь Ладычук.
Согласно социологическому опросу, проведенному компанией «МИЭЛЬ-Недвижимость», собственная развитая инфраструктура наряду с фактором однородной социальной среды и экологии для покупателей жилья является одним из приоритетных факторов при выборе квартиры. Особенно актуально это для жилья бизнес-класса. «Очень удобно, когда фитнес-центр или магазин находятся в том же здании, а отпраздновать торжественное событие можно не в собственной квартире, а в банкетном зале на несколько этажей ниже. В доме или на прилегающей к нему территории непременно должен быть подземный паркинг, без которого в современной Москве не обойтись, а территория дома должна быть огорожена и благоустроена», – рассказывает Игорь Ладычук.
По его словам, не менее важна и инфраструктура района, где расположен дом, – жить вдалеке от торговых, развлекательных и сервисных центров не очень удобно. В настоящее время строительство ведется таким образом, что далеко не все дома соответствуют этим требованиям, но, как правило, в проекте застройки предусматривается развитие инфраструктуры района. Как говорит Игорь Ладычук, «основная часть покупателей предпочитают приобретать квартиры там, где уже «все есть». Однако не стоит пугаться того, что строительство инфраструктуры «еще в перспективе» – застройка районов ведется очень быстро».
Степень благоустроенности района, в котором будет расположен дом, на самом деле является определяющей при проектировании инфраструктуры. Как говорят в компании Главмосстрой, от месторасположения домов зависит все: «При строительстве новых спальных микрорайонов все последние годы новая инфраструктура была проста необходима в связи с полным отсутствием необходимых для проживания объектов социального назначения, таких как школы, детские сады, поликлиники, магазины и т. д. Если же речь идет об уже обжитых районах, то здесь при строительстве нового комплекса необходимо сделать акцент на наиболее необходимые в повседневной жизни услуги для потенциальных жителей дома. Очевидно, что в старом районе не будут востребованы такие элементы внутренней инфраструктуры, как школы, салоны красоты и тому подобное – они в избытке присутствуют в доступной близости от места проживания. Такие же объекты, как аптека, прачечная, кафе-бар, фитнес-центр с бассейном вполне могут повысить привлекательность жилого комплекса. В то же время в центральных районах Москвы, где в основном строятся дома на 15-20 квартир и широко развита инфраструктура по всем направлениям, нецелесообразно проектировать в доме бассейны и фитнес-центры. Таким образом, привлекательность того или иного варианта оценивается исходя из конкретных особенностей района – расположения участка застройки и, безусловно, целевой аудитории», – отметили в Главмосстрое.
Неотъемлемой частью строительного рынка Москвы считают инфраструктуру и в корпорации «Строймонтаж». «Учитывая, что в Москве мы строим дома бизнес- и премиум-класса, у нас никогда даже не возникал вопрос о необходимости создания инфраструктуры – для нас это само собой разумеющееся», – сказал вице-президент «Строймонтажа» Максим Темников.
Под инфраструктурой в корпорации подразумевают самый широкий спектр удобств, которые могут получить жильцы приобретаемых квартир. Это подземный отапливаемый паркинг, комфортабельные лифты иностранного производства, огороженная, благоустроенная и охраняемая прилегающая территория, просторные и оригинально оформленные места общего пользования, качественная служба эксплуатации зданий, высококлассная телефония и быстрый доступ в интернет, организованная система личной безопасности жильцов, детские игровые площадки и комплексы, детские сады, школы, спортивные площадки, развлекательные комплексы и многое-многое другое. «Составляющие спектра удобств для нас зависят скорее не от класса здания, а от его объема. Если идет строительство большого жилого комплекса, то мы стараемся учесть все возможные потребности будущих жильцов», – отмечает Максим Темников.
Вице-президент корпорации «Строймонтаж» Алексей Адикаев говорит, что при выборе составляющих для инфраструктуры в его компании ориентируются исключительно на пожелания клиентов. При этом, конечно, отсекаются неэффективные с точки зрения корпорации предложения. Состав инфраструктуры здания является одним из основных компонентов, определяющих класс возводимого жилья. Уже в зависимости от класса здания, его месторасположения варьируются ценовые параметры по продажам квартир. Стоимость меняется не намного, а вот количество клиентов увеличивается, отмечают в «Строймонтаже».
Потребности покупателей являются определяющим фактором при планировании инфраструктуры и для компании «ДОН-Строй». «Спрос на качественное и комфортабельное жилье сегодня очень высок, и требования покупателей к приобретаемому жилью растут с каждым годом. Сегодня вместе с современной квартирой покупатель предпочитает получить целый набор услуг: развитую инфраструктуру, благоустроенную охраняемую территорию; большое значение имеет неординарная архитектура дома и качественное инженерное наполнение», – рассказали в пресс-службе компании.
В «ДОН-Строе» отметили, что наиболее развитая инфраструктура предлагается жильцам комплексов класса премиум. Объяснение здесь простое – обширные территории позволяют разместить максимальное количество объектов инфраструктуры. Кроме того, сама концепция этих комплексов в первую очередь подразумевает, что человек может все необходимые ему услуги получить, не выходя из дома, не тратя времени на дорогу. «Самое большое внимание в этих комплексах уделяется спорту и активному отдыху. Поэтому здесь предусмотрены спортивные центры с тренажерными залами, зонами СПА, саунами, соляриями, бассейнами или аквапарками. Теннисные корты, универсальные спортивные залы, боулинг и многое другое. Есть и эксклюзивные предложения, например, в «Алых Парусах» – профессиональное футбольное поле и яхт-клуб с маяком и причалом», – сказали в пресс-службе.
Для жильцов комплексов компании предусмотрена клубная система, по которой житель любого дома может пользоваться инфраструктурой других комплексов. «Как показывает практика, практически 100% наших жильцов покупают клубную карту и пользуются клубной системой», – отметили в «ДОН-Строе».
В принципе такая статистика говорит о том, что практически все жильцы престижных комплексов пользуются их инфраструктурой, но есть люди, которым она не нужна, но они вынуждены ее ежемесячно оплачивать. «При строительстве домов эконом-класса развитая инфраструктура района повышает спрос, однако при этом существенно не влияет на ценообразование. Наличие же развитой инфрастуктуры в самом доме существенно повышает затраты, а следовательно, и цену объекта. Обслуживание инфраструктуры, даже если ею не пользуешься, приходится оплачивать самим покупателям, а это существенно снижает потенциальный спрос на квартиру», – отмечают в Главмосстрое.
