...На все четыре стороны

Практически все элитные дома в Москве имеют пентхаусы на последних этажах.
Фото Петра Кассина (НГ-фото)

Кажется, совсем недавно мы даже не слышали такого слова – «пентхаус». Разве что некоторые знали о существовании американского журнала с аналогичным названием. И вот в Москве началась массовая стройка, причем упор стал делаться на элитное жилье, и на фасадах новостроек стали появляться рекламы, предлагающие всем желающим приобрести недвижимость в строящемся доме. Некоторые объявления стали пестрить и словом «пентхаус». Не все понимали, что это такое, но догадывались, что в слове кроется антоним «хрущевке». Между тем пентхаусы будут постарше знакомых до боли квартирных коробок 60-х годов. Они появились в 1920-х в далеком Нью-Йорке, когда на крышах небоскребов стали строиться особняки. В Америке пентхаусы строятся до сих пор, причем считаются эксклюзивным, штучным товаром для элиты. Владельцы подобного жилья могут иметь свой сад, свой выход на крышу, свой бассейн, живя при этом в самом центре города. Они наслаждаются прекрасным видом, их не беспокоит никакой городской шум, в таких помещениях всегда много света благодаря масштабному остеклению фасадов. Американская традиция перенята Москвой. Как говорит коммерческий директор строительной корпорации «БАРКЛИ» Анжела Кузьмина, пентхаусы являются «специальным предложением» любой строительной компании. «БАРКЛИ», например, строит их в самом центре столицы – на Остоженке и Арбате. Как правило, пентхаус – это самое дорогое, самое престижное жилье. Высокая стоимость объясняется простыми причинами, говорит Анжела Кузьмина: виды, отдельный дом на крыше здания, панорамное остекление на все четыре стороны света, самая высокая точка в доме, отсутствие соседей. Например, владельцы пентахусов строящегося жилого комплекса бизнес-класса «Мономах» будут иметь собственный выход на крышу, свою собственную эксплуатируемую кровлю. Об эксклюзивности такого рода жилья можно судить даже по тому, что в «Мономахе» на общую площадь около пяти тысяч кв.м приходится всего два пентхауса. По словам Анжелы Кузьминой, цена на такое жилье растет с каждым днем строительства. «Например, пентхаус в особняке на Остоженке, который был сдан нами еще в 2003 году, продается только сегодня. Цена квадратного метра в пентхаусах на Остоженке колеблется от 10 до 15 тысяч долларов в зависимости от видовых качеств и от количества квартир в доме», – говорит она.

Обычно люди целенаправленно и долго ищут пентхаус. Они точно представляют, как должен выглядеть их городской «дом». Как отмечает Анжела Кузьмина, покупатели пентхаусов – люди особого склада: «Жить на крыше с панорамным видом и масштабным остеклением может не каждый. Безусловно, можно создавать уют и в пентхаусе, но этот уют не будет иметь ничего общего с уютом обычной квартиры с четырьмя стенами. Случается, что люди приобретают пентхаус, но не живут в нем. Они просто к этому не готовы. Ты живешь не просто в стенах своей квартиры, а в большом светлом пространстве. Ты паришь над городом, находишься в постоянной жизненной эйфории». Конечно, есть и люди, которые приобретают пентхаусы просто потому, что это престижно. Кульминация моды на такое жилье была в Москве лет пять назад. Однако, как говорит коммерческий директор «БАРКЛИ», сегодня покупка пентхауса – это, скорее, самореализация. В настоящее время многие говорят о том, что на рынке недвижимости наблюдается покупательский бум с целью инвестирования денег. Между тем, по словам Анжелы Кузьминой, рассматривать пентхаусы с точки зрения частных инвестиций с целью быстрого получения денег было бы неверно – это штучный эксклюзивный товар. При покупке пентхауса клиент, как правило, встречается с архитектором, строителями и дизайнерами, при этом не важно, построен дом или еще нет. Покупатели часто хотят воплотить свои самые дерзкие желания, могут, например, пожелать, чтобы на крыше был бассейн.

География распространения пентхаусов – это, как правило, центр города, поскольку наиболее важная особенность этого типа недвижимости – это открывающиеся из окон живописные виды, говорит директор по маркетингу и продажам «Квартал» Сергей Лушкин. Ни одна элитная квартира не способна дать ее владельцу такое эстетическое наслаждение видом, открывающимся из окон, как владельцу классического (в изначальном, американском, понимании этого слова) пентхауса. Считается, что из классического пентхауса должен открываться вид, как минимум, на три стороны света, пейзаж при этом должен быть привлекательным с любой из этих сторон. К сожалению, говорит Сергей Лушкин, выполнить такое условие не всегда возможно. В центре Москвы, например, где в секторе элитной недвижимости преобладают клубные малоквартирные дома низкой этажности, говорить о живописных видах, естественно, не приходится: все виды перекрывают соседние жилые и офисные здания, образующие плотное окружение. Шикарный вид на Москву может открыться только с верхних этажей очень высокого здания, расположенного в районе, не испорченном дымящимися трубами промышленных предприятий и не застроенном со всех сторон похожими высотками. Между тем, несмотря на кажущуюся перегруженность строительством Москвы, подходящие для пентхаусов районы в столице еще есть. Это, например, лесопарковая зона Воробьевых гор, Ботанический сад МГУ, Нескучный сад, Воронцовский парк, Тропаревский и Битцевский лесопарки. Все это дает юго-западу Москвы право претендовать на звание лучшего панорамно-пейзажного района столицы, отмечает Сергей Лушкин. По его мнению, исходя из особенностей восприятия этого вида недвижимого имущества можно предположить, что емкость рынка пентхаусов в ближайшем будущем увеличиваться не будет, по крайней мере до тех пор, пока пентхаусы будут позиционироваться как эксклюзивное, индивидуальное жилье. Спрос на пентхаусы сохранится, но останется стабильным, поскольку круг людей, стремящихся к такому образу жизни, достаточно ограничен. Рынок пентхаусов – это не тот рынок, где возможно перенасыщение, сказал Сергей Лушкин.

С тем, что спрос на пентхаусы есть и вряд ли ослабеет в ближайшее время, согласны и в компании «ДОН-Строй». Как говорит руководитель отдела по работе со СМИ Екатерина Вертячих, этот вид недвижимости пользуется большой популярностью и активным спросом у покупателей, поскольку пентхаусы расположены в лучших районах Москвы, а кроме того, всегда обладают неординарным архитектурным решением. Для людей, подбирающих себе жилье, исходя из этого критерия, лучшего вида недвижимости, чем пентхаус, не найти. Первые "дома на крыше" были построены компанией "ДОН-Строй" в жилом комплексе "Алые Паруса" на берегу Москвы-реки. Сегодня география расположения жилых комплексов "ДОН-Строя", обладающих пентхаусами, довольно обширна: жилые комплексы класса "Премиум" – "Алые Паруса-2" в Щукино, "Триумф-Палас" на Соколе, квартал "Воробьевы горы" на Мосфильмовской ул.; комплексы "Де-Люкс" – "Новая Остоженка" и "Дом на Смоленской набережной", "Новопесковский" и "Филипповский" в самом центре столицы.