Недвижимость сигнализирует о кризисах

Мировая экономика в последние годы испытала множество шоков. Периоды бурного развития сменили годы стагнации, на смену кризисам приходило экономическое оживление. Непросто ситуация складывается и сегодня ≈ естественно, все внимание наблюдателей приковано к трем определяющим ситуацию в мире центрам: США, Европе и Азиатско-Тихоокеанскому региону (АТР).

Иногда, впрочем, недостаточно смотреть на цифры роста ВВП, темпы инфляции или безработицы. Внимательному наблюдателю не меньше могут сказать показатели рынка коммерческой недвижимости, напрямую связанные с экономической активностью в стране. Действительно, стагнация экономики ≈ это не что иное, как нежелание или неспособность бизнеса развиваться. Естественно, что с точки зрения рынка недвижимости это означает падение спроса на офисные помещения и замедление темпов строительства.

В США последнее десятилетие XX века темпы экономического роста намного превышали среднестатистические показатели. Но к настоящему времени ситуация в экономике США изменилась. Как отмечают эксперты, такого количества свободных площадей (коммерческая недвижимость) не наблюдалось с начала 90-х. Возможный же рост будет более чем скромен, во всяком случае в этом году. Ожидается, что количество свободных площадей уменьшится до 16,9% в 2004-м в сравнении с 17,5% в 2003 году.

Основные надежды всемирные компании Colliers International, Grubb & Ellis Co и Global Property Alliance связывают с Азиатско-Тихоокеанским регионом, главным образом из-за улучшения экономической ситуации в этом регионе. Как сказал Росс Дж.Моор, директор по исследованиям компании Colliers International, имея в виду Китай, Гонконг, Южную Корею, Австралию, Новую Зеландию, Японию и Индию: «Они все на подъеме. У нас нет никакой причины ожидать, что ситуация изменится». По прогнозам Моора, доля свободных площадей коммерческой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2004 году упадет до 12,9% в сравнении с 13,4% в 2003 году, а цена аренды вырастет до 32,25 долл./квадратный фут от 30 долл. в 2003 году.

Неплохая ситуация складывается в Восточной Европе. По исследованиям компании Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B), лидером по привлекательности коммерческой недвижимости среди стран, собирающихся вступить в Евросоюз, является Венгрия. То есть в этой стране спрос пока превышает предложение, а цены на недвижимость растут. Второе и третье места заняли Чехия и Польша. «Эти центральноевропейские страны предприняли «правильные» шаги для выполнения экономической реформы», – сказал Дэвид Хучингс, глава европейского исследования C&W/H&B's. При составлении данного рейтинга принималось во внимание около 50 различных экономических и политических факторов, включая цены и предложение офисной недвижимости. Исследования проводились для 13 стран: Чехии, Эстонии, Венгрии, Латвии, Литвы, Польши, Словакии и Словении (вступающих в ЕС в 2004 году), Болгарии, Румынии, Хорватии (могут присоединиться к ЕС в 2007 году), Турции и России. Наша страна по данному рейтингу занимает 8-е место.

По ежегодному же рейтингу привлекательности столиц 2003 года компании Cushman & Wakefield Healey & Baker Москве отдали 28-е место. Города Центральной и Восточной Европы, включая Прагу, Варшаву, Будапешт и Вену, опередили ее, заняв 17, 22, 23 и 24-е места соответственно. Лидерами предпочтительных городов для ведения бизнеса являются Лондон, Париж и Франкфурт – три самых дорогих города не только в Европе, но и в мире.