Столичные власти ищут деньги на Лефортово

Новые дома скоро появятся даже рядом с аэропортом 'Шереметьево'.
Фото Натальи Преображенской (НГ-фото)

На прошлой неделе главный архитектор Москвы Александр Кузьмин рассказал о планах по перестройке столицы. Власти города намерены приступить к реализации двух крупных проектов в центре города, а также начать активную застройку новых «спальных» районов - Кожухово и Молжаниново.

По словам Александра Кузьмина, один из «центральных» проектов – это небезызвестный «Золотой остров»: развлекательно-торгово-жилой комплекс на острове Балчуг. Работы по этому проекту уже начаты: возле храма Христа Спасителя строится пешеходный мост. Второй проект – это превращение Лефортовского парка в «уникальный исторический объект». После того как во время археологических раскопок в парке была обнаружена целая коллекция памятников архитектуры, появилась идея реставрировать найденное. Главный московский архитектор сказал, что этот проект уже одобрен, однако он требует огромных денежных затрат, и сейчас власти активно ищут деньги.

Но это планы городских властей. Коммерческие же застройщики двигаются по более традиционному пути – осваивают уже изученные территории. При этом перспективность районов для строительства оценивается в зависимости от того, какие дома они строят. Если для строительства «элитных» домов определяющим фактором является географическая престижность района, то для типового жилья главным считается наличие большой свободной территории – типовое жилье, как правило, строится целыми микрорайонами.

В области элитной застройки приоритеты известны давно, и меняются они незначительно. Самым престижным остается центр Москвы, особенно так называемый район «золотой мили» (Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды). Однако престижность и перспективность района – понятия разные. Поэтому центр столицы уже не считается перспективным – ведь там уже практически не осталось места, где можно было бы строить новые дома.

Неважные перспективы, например, у такого центрального района, как площадь «трех вокзалов». Во-первых, место для застройки там может появиться только при условии вывода предприятий, а во-вторых, близость к вокзалам наверняка отпугнет многих потенциальных покупателей. Более перспективными для строительства дорогих домов считается запад Москвы – Дорогомилово, Кутузовский проспект, Филевский парк. Хорошее будущее у окрестностей комплекса «Москва-Сити» на Красной Пресне.

Популярностью у строителей пользуется север и северо-запад Москвы. Если Сокол и Аэропорт – районы старые и застроенные, то в районе метро «Войковская» и особенно «Отрадное» осталось еще довольно много свободного места. Активно идет застройка в районе Хорошево-Мневники, рядом с Серебряным Бором.

Взоры строителей же типового жилья обращаются на такие неосвоенные территории, как Молжаниново, Кожухово, Зябликово и Новоподрезково. Александр Кузьмин самыми перспективными для строительства считает районы Кожухово и Молжаниново. Первый район находится на севере от Люберец, здесь планируется построить 800 тыс. кв. метров жилья. Молжаниново располагается неподалеку от аэропорта «Шереметьево». «Сохранившийся природный комплекс с прекрасными видами предполагается использовать под поля для гольфа», – сказал Александр Кузьмин. Две деревни, которые находятся здесь, будут отселены. Во второй зоне, расположенной под взлетами самолетов, власти хотят сделать технопарк и трассу для гонок «Формулы-1». Два оставшихся участка будут отданы под жилищное строительство в объеме 1 млн. квадратных метров. «Право осваивать этот участок будет отдано инвесторам, поскольку на нем нет никаких инженерных коммуникаций, а денег на их строительство у города нет», – добавил чиновник.