Евгений Мазин Уходящий год был отмечен целым рядом новых тенденций. Прежде всего стоит отметить появление на рынке недвижимости так называемых "умных" домов. Это дома с квартирами свободной планировки и всеми необходимыми элементами внутренней инфраструктуры, то есть с подземной автостоянкой, круглосуточной охраной, просторным холлом с зимним садом, службой уборки помещений и детской спортивно-игровой площадкой на прилегающей территории. Но самое главное - и именно из-за этого подобные дома названы "умными" - наличие всех современных видов телекоммуникаций: высокопропускных телефонных линий, доступа к сети интернета, спутникового телевидения. Первый такой дом появился в Москве в 2001 году. Его на Ленинском проспекте построила компания "Квартал". А в нынешнем году на международной специализированной выставке компания стала призером именно за этот проект.
Причем этот дом - далеко не единственный. Несколько месяцев назад на том же Ленинском проспекте компания "Квартал" сдала в эксплуатацию уже четвертую пару подобных "умных" зданий. Как отмечают в компании, кроме уже упомянутых высокотехнологичных телекоммуникационных возможностей, дома оборудованы системой smart-house, управляющей всем техническим оснащением здания, а также индивидуальным тепловым пунктом.
Кстати говоря, не исключено, что уже в ближайшем будущем значительная часть юго-западного сегмента Ленинского проспекта будет застроена подобными высокотехнологичными домами. В компании "Квартал" особое внимание обращают на то, что строители стремятся создать "естественную, комфортную и неантагонистическую среду проживания на всей реконструируемой территории". Более того, наряду со строительством качественного жилья необходимо вести комплексное обустройство инфраструктуры района. Как некоторое время назад говорил президент ОАО "Квартал" Олег Гребенкин, строительный проект "Квартала" имеет в своей основе как философско-идеологическое, так и социально значимое обоснование. На территории в 118 га компанией, по сути, претворяется в жизнь социально-демократическая модель, или модель "открытого общества"".
Наряду с "умными" домами еще одной из главных тенденций на рынке столичной недвижимости стала активная деятельность строительных компаний в Подмосковье. Буквально в течение года было начато строительство целого ряда коттеджных поселков в различных частях Подмосковья. Так, группой компаний "ПИК" в Подмосковье, на Николиной Горе (Рублево-Успенское шоссе), был построен большой элитный поселок Корабельные Сосны. Впрочем, компании строят не только элитные поселки с отдельными домами. Недавно компанией "ПИК" было объявлено о начале строительства целого жилого микрорайона Новокуркино в городе Химки. Ожидается, что в этом районе будет возведено несколько десятков многоквартирных домов с полной социальной инфраструктурой. Правда, само строительство данного района развернется только в наступающем году.
Сами застройщики утверждают, что подмосковное строительство пользуется у потребителей большим спросом. По словам президента группы "ПИК" Кирилла Писарева, все коттеджи поселка Корабельные Сосны вместе с прилегающей к каждому из них землей (в 0,5 га) были проданы еще на стадии строительства.
Однако, несмотря на постоянно растущий спрос на недвижимость в области, строители не собираются целиком сосредоточиться на застройке земель Подмосковья. В будущем году продолжится и активная застройка юго-запада Москвы. Так, строительная компания "Квартал", которая уже в нынешнем году закончила строительство нескольких домов, в 2004 году готовит к сдаче еще два дома на улице Удальцова. Кроме того, по словам Кирилла Писарева, в разгаре строительство одного из крупных проектов компании "ПИК" в Москве - элитный жилой комплекс с подземной автостоянкой "Крылатские Огни". "Помимо этого комплекса в перспективе компания собирается инвестировать строительство нового элитного дома "Невский" - в центре Москвы, на улице Александра Невского, рядом с Тверской", - сказал Кирилл Писарев.
