0
1269
Газета Экономика Интернет-версия

24.10.2003 00:00:00

Кошман ответил на квартирный вопрос

Тэги: кошман, госстрой, недвижимость, ипотека


77% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но лишь 1,5% семей в год покупает квартиру. Такие печальные цифры представил председатель Госстроя Николай Кошман на вчерашнем заседании российского правительства. Запущенность ситуации вызвала некоторое удивление премьер-министра Михаила Касьянова. "После четырех лет стабильного развития деньги в стране есть", - сказал премьер. По его словам, необходимо разобраться, почему в этой ситуации банковские учреждения не желают кредитовать граждан.

В Госстрое резонно полагают, что основная проблема ипотечного жилищного кредитования - отсутствие денег у населения. При всех слухах о затоваривании рынка недвижимости, ежегодно в России, по оценке Госстроя, строится 0,24 кв. метра жилья на душу, тогда как надо 1 кв. метр.

Возникает вопрос, что может сделать правительство, и тем более Госстрой? Выделять много денег на жилищное строительство, как это было во времена создания "хрущевских" пятиэтажек, российское государство не может и не хочет. Премьер-министр поручил Госстрою провести совещание с пятью-шестью российскими банками, - такими, как Сбербанк или "Дельта-кредит", - чтобы выработать программу перехода от краткосрочного к долгосрочному кредитованию ипотечного строительства жилья. Не совсем понятно, чем может помочь совещание, - есть объективные причины, почему рынок ипотеки развивается медленнее, чем хотелось бы. "Основная проблема банков в том, что у них у самих нет длительных денежных ресурсов для того, чтобы самим обеспечить эту ипотеку, то есть выдачу кредита на столь длительный период, скажем, на 10 лет", - считает вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев. С ним полностью согласен исполнительный директор "Дельта-кредита" Джеймс Кук, по его словам, "самая главная проблема несостоятельности ипотеки в России - это отсутствие у банков длительных ресурсов".

Есть, впрочем, проблемы, связанные с непрозрачностью экономики. "К сожалению, необходимость документально подтверждать свои доходы отсекает 99% потенциальных "ипотечных" клиентов", - заявил директор агентства "Легион-Недвижимость" Максим Чернов.

Проблема отсутствия ресурсов, возможно, будет хотя бы отчасти разрешена после того, как в полную силу начнет работать учрежденное правительством Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое выкупает ипотечные кредиты у банков. По расчетам строительного ведомства, после запуска агентства, платежеспособный спрос на жилье вырос бы как минимум в 5-6 раз. Пока объем ипотечных жилищных кредитов в 2001-м составил 1,72 млрд. рублей, в 2002-м - 3,27 млрд. Госстрой придает большое значение законодательному обеспечению деятельности АИЖК, в частности, Кошман на заседании кабинета министров отдельно остановился на необходимости принять уже внесенный в Думу Закон "Об ипотечных ценных бумагах". Кроме того, Госстрой ставит вопрос о создании специального налогового режима для организаций, специализирующихся на выпуске этих самых ипотечных облигаций. АИЖК требует увеличения предоставляемых ему госгарантий, но Минфин с этим не согласен. Впрочем, гарантии будут - на 2004 год они запланированы в объеме 4,5 млрд. рублей (на этот год - 2,5 млрд.)

За неимением "живых" государственных денег, деятельность Госстроя в жилищной сфере пока ограничивается совершенствованием нормативной базы. Госстрой предлагает поддержать законопроект о страховых сберегательных кассах. Смысл его в том, чтобы клиенту, определенное время продержавшему средства на сберегательном счете, предоставлять кредит на квартиру по низкой ставке. В Земельный и градостроительный кодексы будут внесены поправки, чтобы было проще формировать земельные участки под будущее строительство. Идет разработка концепции страхования ипотечных кредитов.

Жизнь между тем продолжается: коэффициент доступности жилья (количество лет, которое семья должна откладывать на квартиру весь свой доход) потихоньку снижается. С 5,09 в 2000 году он упал до 4,12 в нынешнем году. То есть жилье становится доступнее.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Подмосковные энергетики продолжают восстанавливать новые регионы

Подмосковные энергетики продолжают восстанавливать новые регионы

Ярослав Вилков

Работники «Мособлэнерго» ремонтируют линии электропередачи и строят подстанции в Донецкой народной республике

0
1898
В Верховном суде посчитали семь лет уголовного преследования разумным сроком

В Верховном суде посчитали семь лет уголовного преследования разумным сроком

Екатерина Трифонова

Иван Родин

Президент РФ требует от Фемиды только справедливых решений

0
3590
Системные партии наращивают агитационную агрессию

Системные партии наращивают агитационную агрессию

Дарья Гармоненко

Иван Родин

На выборы патриотической Госдумы системная оппозиция устремилась загодя

0
2994
Замглавы ДУМ Мухетдинов убрал из кабинета картину о битве на Калке

Замглавы ДУМ Мухетдинов убрал из кабинета картину о битве на Калке

0
2677

Другие новости