Запоздалая любовь "Мудиза"

Руки российских бизнесменов дотягиваются и до Вестминстера – самого сердца Лондона.
Коллаж Михаила Митина

Вчерашний день принес сенсационное известие - международное рейтинговое агентство Moody"s повысило суверенный рейтинг России сразу на две ступени до инвестиционного уровня. Решение агентства оказалось совершенно неожиданным: Минфин обещал стране инвестиционный рейтинг только в будущем году. Moody's же обосновывает свое решение "приверженностью правительства РФ политике разумного управления финансами и долгом, значительным улучшением ликвидности долга, созданием стабилизационного фонда и уменьшением политического риска". "Предвыборная ситуация в России не отразится на проведении рыночных реформ и экономическом развитии", - утверждает агентство. Moody's также указывает, что Россия сумела воспользоваться "окном возможностей", связанным с благоприятной ситуацией на сырьевых рынках. Инвестиционные аналитики же разводят руками - как и Минфин, никто не прогнозировал этой новости.

Российский же бизнес выставляет свою оценку инвестиционному климату России. И этот рейтинг диаметрально противоположен рейтингу агентства. Отечественные предприниматели голосуют деньгами, спешно выводя их из России. Это уже не предположения - на днях факт значительной утечки капиталов подтвердил Центробанк. Избавляясь от собственности в России, олигархи и просто удачливые бизнесмены скупают мало-мальски привлекательные активы на Западе. И вслед за деньгами перебираются туда сами, приобретая недвижимость.

Страна по большому счету значения не имеет - квартиры, дома и особняки скупаются везде. Однако пресловутая мальтийская "улица Красных нефтяников" или кварталы кипрского Лимассола уже не котируются среди российских граждан. Сегодня скупаются квартиры и дома в самых развитых странах Евросоюза - Великобритании, Франции, Италии... Ажиотаж настолько высок, что, по свидетельству очевидцев, в Лондоне многие фешенебельные отели попросту переполнены покупателями из России.

Местные риелторы потирают руки. Как сказал корреспонденту "НГ" управляющий директор одного из ведущих риелторских агентств британской столицы "Уэйтс Резиденшл" Тимоти Уэйтс, "русские заметны на рынке, хотя пока еще его не определяют". Может быть, это верно в отношении всего рынка, но россияне интересуются прежде всего престижными местами британской столицы - Челси и Белгравией. Именно здесь, считает англичанин, благодаря нашим соотечественникам цены могут резко подскочить. Хотя уже сейчас стоимость квадратного метра в этих кварталах начинается от 12 тысяч фунтов.

Ради жилья в этих районах покупатели не останавливаются ни перед какими расходами, тем более что никаких ограничений на приобретение квартир иностранцами в стране нет. Цены в Челси уже растут невиданными для Великобритании темпами - если в начале года средняя цена приобретения отдельно стоящего дома составляла 2,6 млн. фунтов, то уже к середине года цена сделки выросла до 5,3 млн. фунтов. Конечно, вряд ли все покупатели домов в этих краях родом из России, однако в том, что без российских капиталов здесь не обошлось, сомневаться не приходится. Тим Уэйтс даже называет одного из "высокопоставленных покупателей" жилья в Лондоне - Романа Абрамовича.

Аналогичный процесс наблюдается и во Франции. Как рассказал один из российских маклеров, специализирующихся на французской недвижимости, в последнее время цены на жилье в этой стране заметно подросли. Причем активность проявляют не только российские покупатели, но и иностранцы. И нашим соотечественникам, и иностранцам предлагается не только жить в этих домах, но извлекать из них доход. По информации маклера, приобретение небольших квартир для сдачи в аренду может принести доход до 30% ежегодно.

Среди наиболее популярных регионов для жилья, естественно, Лазурный берег. Стоимость "хорошего дома" на этом побережье начинается от 700 тыс. евро, а квартиры на первой линии от моря - 450 тыс. евро. Ограничений на приобретение жилья в этой стране также нет. Схема вывоза средств из России, судя по всему, хорошо отлажена - во всяком случае, все услуги в этом направлении маклер был готов предложить немедленно.

Именно в последний год заметно выросло количество россиян, желающих купить себе жилье в Италии. Об этом рассказал корреспонденту "НГ" директор компании "Зодиак-Вест" Михаил Гальченко. При этом он говорит, что Италия никогда не была центром концентрации русской недвижимости в отличие от Кипра или Испании. Однако сейчас условия в Италии являются весьма привлекательными. Власти курортов вообще зачастую предоставляют покупателям-иностранцам налоговые льготы. И чтобы купить жилье в Италии, никаких ограничений нет. Единственная сложность - покупку можно оформить только на месте нахождения недвижимости.

По словам директора московского представительства кипрской строительной компании "CYBARCO" Александра Шадрова, несложно купить жилье и на Кипре. Но в отличие от прежних лет сумасшедшую активность по скупке недвижимости здесь проявляют европейцы, особенно англичане. "В отличие от россиян, которые покупают недвижимость в основном для себя, англичане видят, что цены растут, и занимаются инвестированием в нее", - говорит он.

Как бы то ни было, все, с кем удалось побеседовать корреспондентам "НГ" - будь то англичане, россияне или представители французских или кипрских риелторов, - отмечают небывалый рост интереса россиян к зарубежной недвижимости. Конечно, процесс скупки жилья за рубежом продолжается уже больше десяти лет. Странно только то, что почему-то именно сейчас, когда вроде бы и власти, и западные инвесторы говорят о стабильности и привлекательности России, вложения россиян в зарубежную недвижимость стали увеличиваться.

Наверное, это может быть свидетельством роста благосостояния наших сограждан, позволяющего им встать в ряд с западноевропейцами. Но не оставляет ощущение, что вкладывать деньги в иностранную недвижимость соотечественникам приходится не от хорошей жизни. В предсказуемость России ее граждане по-прежнему не верят. Причем не верят именно бизнесмены - они, судя по всему, предпочитают не слушать благолепные слова властей, а смотреть на их дела.