Потолка цен на жилье в Москве не видно

Чем более изысканна архитектура дома, тем дороже в нем квартира.
Фото Фреда Гринберга (НГ-фото)

Вложение средств в жилье остается одним из самых привлекательных способов не только сохранить имеющиеся деньги, но и заработать. Впрочем, для большинства москвичей или тех, кто желает таковым стать, возможность выгодно перепродать приобретенную ранее квартиру не является основной целью. На первом плане у них покупка квартиры для собственного проживания.

Раньше считалось, что самым лучшим сезоном для покупки квартиры является лето. В этот сезон спрос на недвижимость падал, и следовательно, квартиры если и не дешевели, то как минимум не дорожали.

Однако в этом году ситуация изменилась кардинальным образом. Цены на жилье продолжают расти вне зависимости от сезона. По данным аналитиков сайта irn.ru, по итогам июля средняя цена на квадратный метр жилого помещения выросла на 2,9%. Теперь в среднем он стоит 1196 долларов. Всего же за прошедшие летние месяцы квартиры выросли в цене больше чем на 5%. По словам коммерческого директора компании "Авгур Эстейт" Виктора Козлова, подобная ситуация наблюдается в столице не первый год. "Колебание цен на жилье в Москве в последнее время зависит в большей степени не от сезона, а от соотношения спроса и предложения. А нынешним летом активность покупателей снизилась незначительно", - рассказал он корреспонденту "НГ".

По словам специалистов, рост стоимости столичной недвижимости вообще и квартир в частности имеет целый комплекс причин. Одна из них - нестабильность доллара. Ведь большинство цен на квартиры измеряется в условных единицах, которые в большинстве случаев приравнены к долларам. Учитывая то, что курс американской валюты весной и летом существенно колебался, граждане, имевшие возможность вложить свои сбережения в недвижимость, поспешили сделать это.

Еще одной важной причиной, вызывающей систематическое удорожание столичного жилья в этом году, руководитель аналитического сайта irn.ru Олег Репченко называет рост благосостояния большинства москвичей. Он отметил, что большинство компаний и частных предпринимателей оправились после кризиса 1998 года и получили возможность хорошо зарабатывать ориентировочно с 2000 года. В результате к 2003 году потенциальный спрос на жилье преобразовался в реальный спрос, подкрепленный возросшей платежеспособностью населения.

Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что спрос на квартиры в ближайшее время не упадет, а значит, тенденция к повышению цен не изменится. "Осенью мы традиционно ждем повышения активности покупателей, а значит, если спрос будет превышать предложение, и дальнейшего повышения цен", - говорит Виктор Козлов из "Авгур Эстейт". При этом он убежден, что особенно уверенно расти в цене будут объекты с так называемой "изюминкой", которую не смогут предложить конкуренты. Впрочем, и типовое жилье в стороне не останется, хотя разные сегменты рынка будут расти с разной скоростью. В первую очередь повышение цен коснется сектора "эконом-класса".

При этом способствовать росту спроса, а значит, и цен будет в том числе программа развития ипотечного кредитования. По мнению Олега Репченко, этот инструмент, получив определенное развитие за последний год, приводит к тому, что платежеспособный спрос возрастает не только за счет заработанных, но и за счет заемных средств. "В условиях значительного подъема рынка гораздо выгоднее занять деньги и приобрести квартиру в кредит, чем копить деньги на покупку. Даже под процентами в банке сейчас рост сбережений существенно отстает от роста цен на жилье", - говорит он.

При этом рост спроса на жилье (по данным сайта irn.ru, более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) сталкивается с ограниченностью предложений на столичном рынке жилья. Это, в свою очередь, приводит к неизбежному росту цен. Виктор Козлов тоже согласен, что ипотека подхлестнет и строителей, и покупателей жилья. Он, правда, считает, что ипотечная схема благоприятно скажется на квартирах бизнес-класса и эконом-класса, а вот на спрос на элитное жилье повлияет вряд ли. Ведь те, кто покупает элитные квартиры, как правило, ни в каких кредитах не нуждаются.