Елена Зайцева На минувших выходных в московском Центральном доме художника прошла уже традиционная выставка-ярмарка "Недвижимость-2003". На ней был представлен самый широкий спектр новостроек Москвы и Подмосковья. А количество посетителей, как показалось корреспонденту "НГ", было как никогда большим.
В выставке приняли участие крупнейшие строительные компании московского региона, а также известные риэлторские фирмы. Открыл мероприятие заместитель руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Леонид Краснянский.
По словам Леонида Краснянского, в этом году в выставке приняло участие 60 компаний - и это ровно вдвое больше, чем в прошлом году. Замруководителя стройкомплекса столицы полагает, что популярности выставки способствовала работа бесплатного консультационного центра, а также представительство на ней самых известных строительно-инвестиционных компаний.
Судя по всему, потенциальных покупателей действительно привлекает возможность напрямую заключать договора с застройщиками о приобретении квартир. Выставка продемонстрировала совершенно очевидную тенденцию - все больше и больше компаний, начинавших свою деятельность как "чистые" риэлторы (то есть посредники между продавцом и покупателем недвижимости), становятся инвесторами строительства домов. При этом, как правило, компании предпочитают вкладывать средства в жилье бизнес-класса, а не в типовые панельные дома.
И это вполне обоснованно. Покупатели квартир в столичном регионе все чаще предпочитают нетиповое жилье. Тем более что цена его сегодня ненамного превышает стоимость квартир в обыкновенных "панельках", при том что предлагаемые в монолитно-кирпичных строениях удобства просто очевидны.
Среди новшеств на рынке недвижимости, судя по представленным на выставке вариантам, не отдельные, пусть даже и качественные дома, а целые жилые комплексы. Как рассказали корреспонденту "НГ" представители строительного концерна "Крост", сегодня очень много людей обращают внимание на предлагаемые компанией квартиры именно с точки зрения наличия в доме дополнительных удобств и особой, по существу клубной, атмосферы. К примеру, жилой комплекс "Алиса", находящийся в самом сердце микрорайона "Покровское-Стрешнево" на северо-западе столицы на огороженной, охраняемой территории, привлекает наличием фитнес-центра европейского уровня. Причем этот спортивный клуб будет располагаться прямо в здании, на первом и втором этажах. Здесь посетителю предложат воспользоваться услугами бассейна, бара и сауны, тренажерных залов, зала аэробики и боулинга. А в других жилых комплексах в инфраструктуру входят даже аквапарки.
Но инфраструктура жилого комплекса - еще не все. Как правило, чтобы дом действительно претендовал на звание элитного, требуется еще уникальное местоположение. Поэтому не случайно, что все представленные на выставке жилые комплексы строятся в зеленых и исторических местах столицы. Таков, к примеру, жилой комплекс "Воронцово", находящийся в районе одноименной усадьбы на юго-западе Москвы. По замыслу строителей, связанная с этим местом история князей Волконских привлечет покупателей. Как рассказали корреспонденту "НГ" на стенде Московской городской службы недвижимости, покупателей должна привлечь не только история, но и качественная инфраструктура - в комплексе будет находиться физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и теннисными кортами, музыкальная школа, парикмахерская, химчистка...
Популярность жилых комплексов расширяет и географию их строительства. Сегодня их строят не только в черте города, но и в ближнем Подмосковье. Особой популярностью пользуются северо-западные, западные и юго-западные районы. Среди представленных на выставке предложений - к примеру, элитный жилой комплекс в Красногорске. По качеству он вряд ли уступает жилью в Москве, однако цена существенно ниже - порядка 720 долл. за кв. м. Все дома отапливаются индивидуальными котельными, оснащенными импортным оборудованием. А на территории комплекса строятся также детские сады, взрослая и детская поликлиники, стадион, гаражные комплексы, магазины.
Безусловно, на выставке была представлена лишь малая часть того, что сегодня может выбрать покупатель недвижимости в Москве и Подмосковье. К сожалению, попросту невозможно собрать в одном месте все предложения современного рынка, тем более что очень многие московские застройщики следуют за изменениями в покупательском спросе и стараются предлагать все больше качественных квартир в многофункциональных комплексах. К примеру, финансовая группа "Новый мир" активно продвигает экономичный вариант жилого комплекса бизнес-класса "Атлант". Цены здесь сравнимы с обычными - меньше 1000 долл./кв.м. И это - первый из домов нового элитного микрорайона с собственными детскими садами, школами и магазинами.
За подобными выставками-ярмарками тем не менее большое будущее. По словам Леонида Краснянского, с увеличением выставочных площадей количество фирм-участниц возрастет до ста. Покупатели от этого только выиграют.
