Не хотите покупать - снимайте квартиру

В процессе исследования рынка элитной недвижимости выяснилось, что многие действительно состоятельные люди зачастую предпочитают не покупать жилье, а арендовать его, пусть даже и на длительный срок. Причем в современной Москве арендаторами элитного жилья становятся уже не столько командированные иностранцы, а все чаще российские граждане - удачливые предприниматели и топ-менеджеры крупнейших мировых компаний. По данным аналитиков агентства Penny Lane Realty, сегодня на рынке дорогой аренды доля россиян составляет 43%.

Не так давно финансовый директор одной из крупнейших отечественных компаний рассказывал корреспонденту "НГ", что он предпочитает снимать квартиры - действительно элитные - в разных уголках планеты. И в этом, по его словам, свой резон. Интересы компании, сетовал финансист, заставляют его регулярно путешествовать по всему миру. Поскольку маршруты в принципе известны, то он предпочитает арендовать уютную квартиру, а не останавливаться в безликих пятизвездочных отелях.

Аналогичным образом многие поступают и в Москве. Действительно, топ-менеджеры крупных международных компаний, как правило, принадлежат не себе, а работодателю. И, работая сегодня в российской столице, завтра могут оказаться, к примеру, в Лондоне. В такой ситуации необходимость тратить достаточно большие деньги на приобретение собственного жилья в том или ином городе попросту экономически не оправдана. Ведь неизвестно, где в конечном счете придется осесть...

Арендовать элитную квартиру в Москве несложно. Были бы деньги, а соответствующих предложений на этом рынке более чем достаточно - квартиры сдаются частниками, компаниями и даже государственной организацией - Департаментом инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы.

Но платить придется немало. По данным Penny Lane Realty, средняя стоимость предлагаемых в аренду дорогих квартир к осени минувшего года достигла 2452 долл. Аналитики по недвижимости агентства Colliers International, в свою очередь, утверждают, что стоимость съема элитного жилья выросла лишь незначительно и осталась примерно на уровне 2001 года. Беглый обзор предложений по сдаче квартир в аренду от агентства недвижимости МИАН свидетельствует - в Центральном округе съем квартиры обойдется арендатору ежемесячно от 1300 долл. за "трешку" в пятиэтажке до почти 12 000 долл. за пятикомнатную квартиру в районе Полянки. А основная масса предложений колеблется вокруг ставки 3-5 тыс. долл.

Впрочем, само по себе определение "элитности" квартиры существенно усложняет анализ рынка. Действительно, цены устанавливаются и квартиры сдаются зачастую по сугубо субъективным пристрастиям. Но некий определенный минимум в квартире, чтобы причислить ее к элитным, должен все-таки быть. В Penny Lane Realty к элитному жилью относят следующие четыре категории домов.

Жилье XXI века: новые жилые ультрасовременные комплексы класса VIP, обычно возводимые с отделкой или без отделки под конкретного заказчика.

Особняки, зачастую с собственными двориками, сохранившие дух старины, но полностью современные внутри. Они предлагаются как для проживания, так и для использования в качестве представительских резиденций. Расположены они в основном в пределах Садового кольца.

Добротные элитные квартиры прежней номенклатуры в сталинских высотках, а также в бывших домах ЦК и Политбюро, по сути, - лучшие образцы советского градостроительства. К ним относятся, например, дома в районе улицы Спиридоновка.

Комфортабельные квартиры большой площади (как правило, от 4 комнат и более), расположенные в продуманно отреставрированных домах дореволюционной постройки, обеспеченных самыми современными инженерными коммуникациями. Такие дома расположены в престижных исторических районах столицы, в частности, на Арбате и между Пречистенкой и Остоженкой.

По оценке агентства, наиболее престижными районами расположения элитных квартир, предлагающихся в аренду (в порядке убывания) являются Патриаршие пруды, Арбат, Тверская, Кропоткинская, Фрунзенская, Кутузовский проспект, Чистые пруды, Самотечная, Ленинский проспект, Кунцево, Юго-Запад, Новые Черемушки, Таганская, Белорусская и Динамо. Арендная ставка зависит также от характеристики здания и его внутренней отделки. Агентство выделяет следующие категории отделки: авторский дизайн, евроремонт с применением дорогостоящих импортных материалов, хороший отечественный ремонт и "требует косметического ремонта". На стоимость аренды влияют и такие характеристики квартиры, как наличие мебели, хорошего вида из окна, высоких потолков, парковки или гаража в непосредственной близости от дома, инфраструктуры (спортивный зал, бассейн, бильярдная), центрального кондиционирования, стеклопакетов, выделенных линий интернета, спутникового телевидения, камина, джакузи, сауны.

В Colliers International согласны, что традиционно большим спросом пользуются элитные квартиры в центре города, в особенности в пределах Садового кольца. В то же время цены на апартаменты класса "люкс" в западных и юго-западных районах Москвы за минувший год даже несколько снизились - соответственно на 20 и 30%. А стоимость аренды аналогичных квартир, расположенных в центре Москвы и на востоке и юго-востоке столицы, различалась на 50%.

Как бы то ни было, в Penny Lane Realty полагают, что на рынке по-прежнему не хватает квартир достаточно высокого качества - а это означает, что совокупный спрос на такие квартиры и цены на них высоки. По существующим оценкам, недостаток предложения квартир такого рода будет ощущаться по крайней мере до 2005 года.

Судя по всему, именно в бурном развитии рынка элитной аренды в Москве состоит еще одно, вероятно, неожиданное следствие интеграции России в мировую экономику. Люди становятся более мобильными и с достижением определенного уровня достатка начинают принимать решения на рациональной основе. Предвидя возможность переезда в другой город или страну или не желая связываться с ремонтными хлопотами, "белые воротнички" все чаще стремятся не покупать, а арендовать квартиры. Тем более что в современной ситуации от времени покупки жилья до фактического вселения в него очень часто проходят месяцы, а то и годы.