Дмитрий Тараторин
В Белоруссии растет спрос на новое жилье. Фото с сайта www.sb.by
В Минске начинается строительство нового квартала многоэтажных домов. Белорусские экономисты отмечают, что цены на недвижимость в стране сейчас рекордные за последние 10 лет. Причиной тому рост зарплат, отставание предложения от спроса на рынке жилья и желание людей сохранить свои деньги в случае роста инфляции. Эксперты считают, что хотя это достаточно рискованные инвестиции, однако иных вариантов для простых граждан они не видят.
В Минске вскоре начнется реализация масштабного проекта по застройке территории в границах улиц Орловская, Щедрина и Гая многоэтажными домами. Сейчас там преобладает усадебная застройка. Как сообщает информационный ресурс «Минск-Новости», новые благоустроенные дома там планируется возвести до 2030 года.
Этот и подобные проекты высоко востребованы в Белоруссии. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что средняя цена квадратного метра в Минске составляет 1615 долл. – это максимум с 2015 года.
Старший научный сотрудник центра экономического анализа BEROC Анатолий Харитончик на одном из интернет-ресурсов отмечает: «Рост цен на недвижимость и достижение ими таких значений говорит о том, что спрос населения на покупку квартир-домов довольно сильный, а вот темпы расширения предложения, судя по всему, не поспевают за динамикой спроса. И тут тогда два вопроса: почему спрос такой сильный и почему предложения не поспевают?»
Исследование, которое проводил центр недавно путем опроса владельцев домохозяйств, показало, что почти треть опрошенных рассматривают покупку недвижимости как средство сбережения своих накоплений. Это второй по популярности способ решения данной задачи. На первом в Белоруссии по-прежнему покупка наличной иностранной валюты.
Показательно, что именно за последний год, как отмечают эксперты, достаточно быстрый рост доходов населения позволил многим гражданам задуматься как о такой форме инвестирования, так и об улучшении своих жилищных условий.
Сейчас безработица в Белоруссии вследствие прогрессирующего дефицита кадров находится на историческом минимуме – 3%. Эта ситуация заставляет работодателей повышать уровень оплаты труда. Как результат, во втором квартале 2024 года средняя зарплата в реальном выражении, то есть скорректированная на рост цен, была более чем на 22% выше среднего уровня 2021 года. Этот год экономисты берут за точку отсчета, поскольку именно события февраля 2022 года стали рубежом, после которого возросло санкционное давление на страну.
Вторая причина роста спроса на жилье – это доступные кредиты. Как отмечают экономисты, Нацбанк в 2023 году, в первой половине 2024-го проводил мягкую кредитно-денежную политику. И процентные ставки по кредитам на недвижимость выглядели для многих привлекательными.
И наконец, еще один важный, на этот раз психологический фактор. Эксперты BEROC отмечают в текущем году заметный рост потребительской уверенности населения. В первом полугодии 2024 года Белоруссия занимала пятое место по этому показателю среди европейских стран. В третьем квартале значение индекса поднялось на третье место. Страна разделила эту позиции с Польшей и обогнала Литву и Сербию.
Это, конечно, впечатляющий результат, который также объясняет готовность белорусов все более активно вкладываться в недвижимость.
Однако, по мнению экспертов, удовлетворять растущий спрос строительному комплексу страны весьма непросто. С одной стороны, на его работу влияют санкции в части поставки ряда необходимых материалов и комплектующих. А с другой – дефицит кадров ощущается в строительстве не меньше, чем в других отраслях.
Анатолий Харитончик отмечает: «Если в ближайшей перспективе посмотреть, то ситуация будет развиваться инерционно. Экономика достигла предела быстрого роста. Сейчас она довольно серьезно перегрета, производственные мощности загружены под завязку. Нацбанк, хоть и с опозданием и крайне нерешительно, немного уменьшает денежно-кредитные стимулы. В результате мы будем наблюдать скорее всего постепенное замедление роста экономики, и доходы населения продолжат расти, потому что дефицит работников не рассосется в момент, но расти они будут более медленными темпами, а процентные ставки по кредитам станут выше».
Эксперт ожидает в связи с этим плавного ослабления динамики спроса на недвижимость. Резкий провал возможен лишь в случае каких-то глубоких кризисных явлений на мировом уровне или хотя бы в России, с экономикой которой Беларусь теперь связана теснейшим образом.
Но есть и менее оптимистичные оценки дальнейшего развития сценария на рынке недвижимости. Так, по мнению доктора экономических наук Льва Львовского, сейчас скорее всего на рынке недвижимости в Беларуси наблюдается инвестиционный пузырь. То есть цены на жилье серьезно завышены из-за высокого спроса.
Экономист отмечает: «Если есть возможность вывести деньги за пределы Беларуси и инвестировать в акции, то это гораздо надежнее, чем покупать квартиру. Но проблема в том, что у многих белорусов таких возможностей нет. В этом случае покупать квартиру все же лучше, чем хранить доллары под матрасом».
В то же время эксперт считает, что кто-то может сознательно рисковать в надежде получить выигрыш в результате изменения рыночной ситуации. «Возможно, часть белорусов надеются на обесценивание рубля и хотят сыграть в классическую белорусскую лотерею: обмани банк – купи квартиру в кредит за день до девальвации», – размышляет экономист.
