Артур Мелконян Скандальная информация о недвижимости депутата-единоросса Вячеслава Лысакова, о которой писала «НГ» 13 мая, станет темой обсуждения в комиссии по вопросам депутатской этики. Самому Лысакову уже предложено дать разъяснения по ситуации с приобретением квартиры на Профсоюзной улице по льготной стоимости и продажей ее в дальнейшем по рыночным ценам.
В 2013 году депутат Вячеслав Лысаков приобрел у города Москвы трехкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме на Профсоюзной улице, построенном в 2004 году (документы есть в распоряжении «НГ») по спеццене в 6 млн рублей. Но уже через год недвижимость была перепродана в два раза дороже. Причем для ее продажи была придумана цепочка странных сделок, что заставляет задуматься, кому и зачем это было нужно.
«Председателю Госдумы Сергею Нарышкину поступило обращение по поводу недвижимости Лысакова, которое он направил в две комиссии - по депутатской этике и по контролю за достоверностью сведений о доходах и имуществе, представляемых депутатами, – отметил заместитель председателя комиссии Андрей Андреев из фракции КПРФ. – Председатель нашей комиссии запросил информацию и у самого депутата Лысакова. В установленные сроки согласно регламенту будет проведена проверка поступивших сведений». По информации «НГ», обсуждение ситуации с Лысаковым может состояться уже на следующей неделе.
Сам депутат Вячеслав Лысаков в декабре 2013 года в интервью Slon.ru утверждал, что жилье было приобретено в июле 2013 года по официальной стоимости в 6 млн руб. Как известно, официальная цена кардинально отличается от рыночной. Квартира, как рассказал Лысаков, ему была нужна, чтобы «не стать бездомным», депутат даже писал специальное ходатайство, просил через начальство одобрить приобретение столь необходимой жилплощади на особых условиях, в порядке исключения.
Но, если судить по имеющимся у «НГ» материалам, уже через год от доставшейся с таким трудом квартиры на Профсоюзной депутат решил избавиться. Согласно документам, еще недавно опасавшийся остаться без крова Лысаков 31 марта 2014 года продал квартиру некому Евгению Кривошееву. Причем в интервью «Известиям» в июне 2015 года Лысаков объяснил продажу нехваткой средств и времени на ремонт: «Заниматься этим мне было некогда и не на что, было проще продать эту квартиру».
Покупателю прекрасная трешка обошлась в 6 062 711 руб. – о такой цене любой москвич может только мечтать. А ведь депутат мог бы вернуть квартиру городу, но почему-то предпочел продать ее частному лицу. Причем незадолго до этого Лысаков оформил на Кривошеева доверенность, предоставив право быть своим представителем в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), чтобы зарегистрировать там сделку. Из этого можно предположить, что Кривошеев Лысакову – не посторонний человек.
Есть еще одно обстоятельство, которое кардинально меняет ситуацию. Уже 16 апреля 2014 года – всего через две недели после покупки – Кривошеев перепродал ту самую квартиру, уже за 15 млн руб. (при рыночной стоимости аналогичного жилья в этом доме в 30 и выше миллионов руб.).
Как отмечают эксперты, основным способом сокрытия доходов при перепродаже недвижимости является продажа ее родственникам, знакомым, то есть аффилированным лицам по заниженной цене или по цене, которая не соответствует действительности.
«Все знают, что если квартира находится в собственности менее трех лет, то налог при продаже недвижимости платится в размере 13% от стоимости и Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 1 млн руб. при определении суммы налога, – отмечает генеральный директор юридической компании «Адвока-Т» Андрей Воронин. – Но вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного законодательством, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, чем скорее всего и воспользовался депутат, предоставив договор о приобретении данной квартиры в качестве расходов, то есть фактически дохода он не получил, поскольку купил и продал квартиру (по документам) по одной и той же стоимости».
По мнению Андрея Воронина, если сделка была проведена именно в таком формате, действия депутата можно расценить как подача декларации с заведомо ложными данными и уклонение от уплаты налога, ответственность за которые предусмотрена ст. 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица» и предусматривает ответственность в виде штрафа от 100 тыс. руб. Причем взглянуть на эту ситуацию можно и с другого ракурса. «Такие действия можно расценить как мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения (ч. 3 ст. 159 УК), под которым следует понимать приобретение прав на имущество лицом, которое не выполняет в отношении завладеваемого имущества административно-хозяйственные функции, то есть приобретение данной квартиры было изначально направлено на получение материальной выгоды», – считает гендиректор компании «Адвока-Т».
Возможно, Кривошеев вытащил счастливый билет, встретив Лысакова. Ведь на сделке по продаже квартиры даже при условии выплаты налога в 13% и заявленной в документах (а не рыночной) цене он выгадал 7 млн руб. чистыми. Но если предположить, что Кривошеев в этой сделке являлся всего лишь так называемой прокладкой и получил лишь небольшой процент за свои услуги, то главным выгодополучателем мог быть Лысаков.
В общем, комиссии есть над чем поработать в этой запутанной схеме, где квартира за 6 млн руб., купленная по специальному ходатайству, была в итоге продана за 15 млн при рыночной цене в 30 млн.
Как говорил классик, квартирный вопрос испортил москвичей, и, возможно, Лысаков в этом смысле не исключение. Однажды ему уже пришлось уйти из ОНФ. Остается лишь надеяться, что и думские коллеги и в этот раз зададут ему вопросы о спешной продаже и последующей суперуспешной перепродаже квартиры и о том, какие еще способы решения своих проблем за счет налогоплательщиков можно изобрести.
