Недвижимость вне рамок рыночной стоимости

Вячеслав Лысаков, похоже, смог решить для себя квартирный вопрос. Подпись: Фото с сайта er.ru

Весна для российских любителей политики – горячее время, ведь именно в это время чиновники и депутаты публикуют сведения о своих доходах. Журналисты, эксперты и аналитики с интересом отслеживают изменения в благосостоянии народных избранников и регулярно находят интересные факты в их отчетах. «НГ» обнаружила странные моменты в документах сразу нескольких парламентариев, но начинает с депутата-единоросса Вячеслава Лысакова. Как выяснилось, в жизни ему удивительно везет с дешевыми квартирами в Москве.

Вячеслав Лысаков уже фигурировал в истории, связанной с декларацией о его доходах в 2013 году, о которой писали многие СМИ. Тогда центр «Трансперенси Интернешнл – Р» (в своем отчете), журнал Forbes и газета «Ведомости» (в своих заметках) сообщали о резком приросте доходов парламентария, но тот в суде добился удовлетворения своего иска о защите чести, достоинства и деловой репутации. Тем не менее процесс позволил получить представление о жилищных условиях Лысакова.

В 2013 году депутат приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном жилом комплексе на Профсоюзной улице, построенном в 2004 году (документы имеются в распоряжении «НГ»). Как утверждал сам депутат в интервью Slon.ru в декабре 2013 года, жилье было приобретено по официальной (а она, как известно, радикально отличается от рыночной) цене у города в июле 2013 года всего за 6 млн руб. Квартира, как сообщал Лысаков в том же интервью, ему была нужна, чтобы «не стать бездомным», для этого депутат даже писал специальное ходатайство и просил через начальство одобрить приобретение столь необходимой жилплощади на особых условиях в порядке исключения.

Однако, судя по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, уже через год от квартиры на Профсоюзной, которая была куплена за цену в пять-шесть раз ниже рыночной, он по какой-то причине решил избавиться. Квартиру Лысаков продал, причем новый владелец жилья в течение месяца (!) перепродал ее другому человеку. Для депутата, который за год до этого боялся остаться бездомным, ситуация и схема продажи выглядят крайне странными.

Одновременно с этой сделкой заявленный в официальной декларации доход депутата Лысакова за 2014 год увеличился почти в четыре раза и составил чуть более 10 млн руб. Вроде бы все логично: квартира продана, доход увеличился. Но, произведя нехитрые подсчеты, можно предположить, что почти 100-метровая квартира в монолитно-кирпичном жилом комплексе в престижном районе Москвы была продана всего за... 7,5 млн руб. Для сравнения: согласно данным сайтов по продаже недвижимости, нынешняя рыночная стоимость подобной квартиры в таком доме на Профсоюзной улице может составлять 30–40 млн руб. (то есть разница с официальной ценой в пять-шесть раз!).

Известно, что некоторые российские депутаты активно участвуют в гуманитарных акциях, и, возможно, со стороны Вячеслава Лысакова это тоже была часть какого-то благотворительного марафона, однако ни СМИ, ни сам парламентарий о нем ничего не сообщали.

Но даже если это так, возникает вопрос налогообложения. Ведь если депутат Лысаков владел квартирой всего год, то при ее продаже он был обязан заплатить налог в 13% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи. Был ли этот налог уплачен и получило ли государство причитающиеся ему деньги?

И почему квартира стоимостью в 30 млн продается в несколько раз дешевле, как это иногда делают для «оптимизации налогообложения»? Вывод об этом из декларации, к сожалению, сделать нельзя.

И вот что еще любопытно. Исходя из деклараций Вячеслава Лысакова на официальном сайте Госдумы, становится ясно, что его совокупный доход за 2011–2013 годы составил чуть более 5 млн руб., супруги – около 1 млн. Нехитрая математика позволяет подсчитать: для того чтобы купить квартиру на Профсоюзной даже по официальной цене в 6 млн руб., Вячеславу Лысакову и его жене нужно было бы отдать весь свой доход за три года и при этом больше ни на что деньги не тратить (даже на еду). Впрочем, сам парламентарий все в том же интервью Slon.ru пояснял, что был в состоянии купить квартиру за 6 млн, но все равно «занял деньги у коллег».

Есть и еще одно интересное наблюдение, которое можно сделать из обнародованных данных. В 2011 и 2012 годах за Лысаковым числилась квартира в 75 кв. м на Полоцкой улице (район Кунцево) – в декларации у нее значился статус «Безвозмездное пользование». При этом, по официальной информации, в это время ее собственником являлась Москва. В 2013 году квартиру у города купила некая Лидия Николаевна Лысакова. Одновременно с покупкой жилплощадь перестала фигурировать в декларации о доходах самого Лысакова. Причем из интервью Slon.ru можно сделать вывод, в 2013-м жилплощадь на Полоцкой приватизировала его бывшая жена, а сам он оттуда выписался после развода.

То есть что же получается? Неужели депутат Лысаков получил квартиру на Полоцкой в служебное пользование, какое-то время в ней пожил, потом съехал из семьи и квартиры, а его бывшая жена данную жилплощадь приватизировала? И если это не совпадение, интересно, по какой стоимости новый владелец обзавелся недвижимостью – снова по официальной (как уже было в жизни самого депутата), по рыночной или она вообще досталась бесплатно?

Оговоримся, все это предположения. Без договора купли-продажи или пояснений самого Лысакова эту коллизию, конечно, не разрешить. Но, может быть, эти факты заинтересуют соответствующие органы?

Кстати, в собственности нынешней супруги Лысакова – Натальи Ивановны Кручининой (Лысаковой) – с 2007 года числилась квартира в проезде Черепановых, которая, как можно понять, фигурировала и в декларации о доходах на сайте Госдумы, а затем была засвечена в судебном процессе депутата против «Трансперенси Интернешнл», журнала Forbes и газеты «Ведомости». Но в 2014 году эта квартира по какой-то причине перешла из статуса «В собственности» в статус «Безвозмездное пользование». Судя по тому, как везет парламентарию с недвижимостью, возможно, избиратели в будущем с интересом смогут наблюдать за тем, какие еще сюрпризы подбросят новые декларации Вячеслава Лысакова.