Система капремонта сохранит в Москве столичные стандарты комфорта

Качественный капремонт сложно сделать, если жители будут отчислять по 2 рубля за квадратный метр. Фото Геннадия Михеева/PhotoXPress.ru

В Москве с июля начала действовать система капремонта многоквартирных домов, к которой у горожан все еще остается много вопросов. Москвичи пытаются разобраться, как будут использоваться их финансы и откуда берутся цифры в платежках. Представители строительного комплекса и городские власти напоминают: капитальный ремонт срочно необходим многим домам столицы, однако за бюджетный счет восстановить в нужные сроки здания просто нереально. К примеру, работы по реновации одного среднего одноподъездного девятиэтажного дома 1963 года постройки минимум обойдутся почти в 14,5 млн руб.

Программа капремонта домов Москвы нацелена на перспективу. За 30 лет (с 2015 по 2044 год) предполагается отремонтировать 31 728 домов общей площадью 244 259 500 кв. м и 325 000 инженерных систем. «На 30 лет программа рассчитана, потому что есть стандарты, в которых определены сроки эксплуатации, – говорит заместитель председателя комиссии по развитию ЖКХ Общественной палаты Москвы Валерий Семенов. – К примеру, у лифта – 25 лет, у кровли – 20–25 лет. В среднем 30 лет – это жизненный цикл дома до очередного капитального ремонта. Но, конечно, может возникнуть необходимость внести корректировки в программу – допустим, в ходе мониторинга состояния инженерных систем выяснится, что в таком-то доме нужно начать ремонт раньше. Поэтому законом предусмотрена ежегодная актуализация программы».

Тем не менее уже в ближайшее время горожане смогут оценить первые результаты действия системы капремонта. Планируется провести неотложные работы в нескольких тысячах домов и помимо этого начать массовую замену лифтов. «Мы уже начали проводить работы, несмотря на то что деньги начали собираться только сейчас, – рассказал первый заместитель руководителя Департамента капремонта Москвы Дмитрий Лифшиц. – В течение двух лет мы зайдем практически в каждый седьмой дом города. В ближайшие два года мы отремонтируем 3000 домов. Причем сделаем это комплексно и заменим более 6000 лифтов».

У некоторых горожан вопросы возникают по поводу размера взноса, который сейчас составляет 15 руб. за 1 кв. м жилья. Нужно отметить, что при разработке программы строители, эксперты и представители ЖСК на основе собственных подсчетов предлагали установить плату в размере 24 руб. за 1 кв. м – исходя из рыночных цен на стройматериалы и стоимости проведения работ. Москва удержала цену на более низком уровне, но тем не менее не пошла по пути некоторых регионов, которые установили символические ставки, по сути, законсервировав проблему недоремонта, что рано или поздно может привести к опасным последствиям. «Многие спрашивают: почему 15 руб.? – говорит заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. – На мой взгляд, надо спрашивать в Санкт-Петербурге, где за 1 кв. м сумма взноса установлена в 2 руб. Что можно сделать на 2 руб.? Лампочки Ильича поставить? На мой взгляд, это чистейший популизм. Нужно честно объяснить, что сколько стоит, а не заниматься политическими играми».

«Те регионы, которые пошли на поводу у каких-то политических решений и объявили маленький взнос, сейчас с программами не справляются, – отмечает исполнительный директор национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. – Лучше честно сказать людям, что сколько стоит, и выполнить все обязательства, чем взять с людей меньше денег, а в результате люди получат некачественную работу».

Ведь ремонт многоквартирного дома – дело чрезвычайно затратное, особенно если проводить его на совесть и сохранять московские стандарты комфорта, на которые равняются регионы. К примеру, работы по реновации среднего одноподъездного девятиэтажного дома 1963 года постройки обойдется более чем в 14,5 млн руб. Самые затратные виды работ – ремонт инженерных систем газоснабжения (2,4 млн руб.), системы отопления (1,7 млн руб.), замена лифта (1,4 млн руб.), ремонт системы электроснабжения (1,3 млн руб.), системы горячего водоснабжения (1,1 млн руб.). С учетом того, что строителям нужно провести более 20 различных видов работ, затем еще провести строительный контроль, сумма набегает немаленькая. Для домов еще более ранних сроков постройки затраты могут быть еще более внушительными, потому лишь длительный срок выплаты взносов позволит минимизировать нагрузку на горожан.