Москву стабилизируют в старых границах

Транспортную систему столицы перестроят по квартально-гнездовому принципу.
Фото РИА Новости

Московские власти пообещали вчера удерживать объемы ввода в эксплуатацию жилья минимум до 2,5 млн. квадратных метров в год. Для решения этой задачи была проведена серьезная ревизия столичных строительных планов. В частности, решено отказаться от развития города по системе транспортных колец и радиальных магистралей в пользу кварталов. В строительстве приоритет отдадут не офисам и промзонам, а объектам жилой недвижимости. Между тем эксперты напоминают, что в лучшие годы в Москве за год строилось по 5 млн. квадратных метров жилья, то есть вдвое больше нынешних самых оптимистических планов.

В Москве в ближайшие годы будут реализованы проекты по расширению 19 «вылетных» городских автомагистралей. Также власти планируют проложить девять новых магистралей. Одновременно с этим принято окончательное решение отказаться от четвертого транспортного кольца и вообще от развития по кольцевой системе в пользу квартально-гнездового строительства автомагистралей, как это делается во всем мире. С такими новостями выступил вчера на пресс-конференции заместитель мэра, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Отказ от строительства четвертого транспортного кольца в немалой степени решает проблемы финансирования других проектов развития дорожно-уличной сети Москвы. Только в 2011 году на четвертое кольцо в бюджете было предусмотрено почти 40 млрд. руб., напомнил Хуснуллин. Также значительно снижены расходы столичного бюджета на строительство дублеров столичных магистралей: со 110 млрд. руб. примерно до 50 млрд. руб.

Такая экономия позволит сосредоточить финансовые ресурсы на более приоритетных направлениях. В их числе – и строительство жилья. Хуснуллин заверил, что через несколько лет застройку на территории Москвы «максимально стабилизируют», то есть ограничат в масштабах. Впрочем, строители без работы не останутся. Ударными темпами недвижимость будет возводиться на территориях, которые Московская область в скором времени передаст столице. Таким образом, объемы строительства жилья не снизятся, заверил Хуснуллин. По прогнозам чиновника, московские строители в ближайшие годы смогут ежегодно сдавать в эксплуатацию не менее 2,5 млн. квадратных метров новостроек. На этот рубеж они планируют выйти уже в текущем году.

Чиновник исходит из того, что уже сегодня созданы серьезные заделы на будущее. Например, на разных стадиях строительства находится около 7 млн. квадратных метров столичной недвижимости. На строительство еще 25 млн. квадратных метров жилья застройщикам выданы разрешения. Причем четыре пятых этих инвестпроектов Хуснуллин оценил как находящиеся в высокой степени готовности.

Независимые эксперты далеко не во всем согласны с чиновником. Руководитель группы «Недвижимость. Земля. Строительство» юрфирмы «Вегас Лекс» Игорь Чумаченко напомнил об ограничениях на строительство объектов жилого и нежилого назначения в центре Москвы. «Как следствие, возможны дефицит площадей в центре столицы и рост цен на элитное жилье и офисные помещения премиум-класса», – отметил юрист.

Сложный период переживают сейчас и компании-застройщики. «Есть десятки, если не сотни, замороженных инвестиционных контрактов в связи с правовыми проблемами выделения земли и признаками нарушения федерального законодательства», – поясняет Чумаченко. Как следствие, неизбежно затягивание вопросов расселения граждан из старого жилья, а также проблемы с реконструкцией районов, расторжение заключенных ранее инвестконтрактов, причем преимущественно в судебном порядке.

«По словам инвесторов и застройщиков, у них складывается впечатление безынициативности и бездействия столичных официальных структур, которые отвечают за реализацию инвестиционных проектов», – рассказывает Чумаченко. По его словам, даже выигранный суд не гарантирует восстановление прав инвестора-застройщика. Городские власти в этих случаях заявляют о готовности пересмотреть утвержденный проект планировки территории, в котором зафиксированы основные показатели, служившие базой для заключения инвестконтракта.

Неразбериха с запретами на строительство в мегаполисе, ужесточение требований приемки, планы властей по увеличению объемов строительства жилья в столице до 2,5 млн. квадратных метров гендиректору Penny Lane Realty Георгию Дзагурову также представляются не очень реалистичными. «Ситуацию можно исправить лишь за счет наращивания строительства на присоединяемой к Москве территории», – соглашается он.

«Для Москвы возведение 2,5 миллиона квадратных метров жилья в год – не такая уж большая цифра. В лучшие годы в столице строилось и по 5 миллионов квадратных метров жилья. Однако сейчас ужесточены правила застройки. Строить в центре вообще запрещено, а значительная доля уже заключенных инвестконтрактов находится в стадии пересмотра. Поэтому выполнение названных объемов будет затруднено», – предполагает инженер-эксперт «Инжиниринговой компании «2К» Игорь Смирнов. По его оценке, из-за запрета на строительство жилья в центре столицы стоимость квадратного метра будет расти. Да и в целом по Москве при снижении объемов строительства жилья квадратные метры будут только дорожать, поскольку спрос на квартиры в Москве не падает.