Чиновники решили сэкономить бюджет при реализации указа президента

Квадратный метр в новостройке обойдется федеральному бюджету значительно дешевле, чем в прошлом году.
Фото Евгения Зуева (НГ-фото)

В правительстве начали выполнять президентские директивы о снижении стоимости жилья. В 2013 году Минрегион резко снизил директивные цены квадратного метра. Для Москвы стоимость метра снижена с 81,4 тыс. до 34,6 тыс. руб. До этого же уровня снижены государственные цены для Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей и ряда других регионов.

Из-за продолжительных новогодних праздников осталась незамеченной новость о том, что Минрегион не просто в очередной раз утвердил для каждого региона предельную среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, но и установил ценовой потолок для всей страны. Если раньше разброс цен по регионам мог быть в принципе любым, то теперь даже в самых «дорогих» регионах предельная стоимость квадратного метра не превышает определенного общероссийского уровня.

Уточним, в случае Минрегиона речь идет не о рыночных ценах на жилье в прямом смысле слова, а о той стоимости, по которой бюджет готов оплачивать покупку и строительство нового жилья для тех или иных категорий граждан, в том числе для проживающих в ветхих зданиях.

Устанавливаемые Минрегионом уровни, как правило, вдвое ниже реальных средних рыночных цен. Но тем не менее они служили неким объективным ориентиром. Так, на первый квартал 2012 года ведомство определило следующие уровни: в Москве среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья, которую готов компенсировать бюджет, не превышала 81,4 тыс. руб., в Московской области – 44,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 48,6 тыс. руб. и т.д. Начиная с первого квартала 2013 года ситуация кардинально изменилась: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также северных нефтедобывающих регионах, средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, которую компенсирует бюджет, определена Минрегионом уже на уровне 34,6 тыс. руб. В остальных регионах цены скорректированы незначительно. Как уточняется на официальном сайте Минрегиона, документ с такими необычными ориентирами принят ввиду продления действия государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ) до 1 января 2016 года. В итоге, по версии Минрегиона, в первом квартале 2013 года жилье в Москве стоит почти столько же, сколько в Мурманске (34,4 тыс. руб. за 1 кв. м), и чуть подороже, чем, например, в Туве (32,1 тыс. руб.) и т.д.

Представители рынка недвижимости привели вчера для сравнения свои данные по динамике цен на жилье в Москве. «В 2012 году стоимость «квадрата» на вторичном рынке Москвы увеличилась на 3,8% до 173,2 тысячи рублей. В 2011 году рост цен был в пределах 6,9%. С конца 2011 года стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» увеличилась на 6% до 157,5 тысячи рублей», – сообщил руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. В свою очередь, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь отметила: «За 2012 год цена квадратного метра московских новостроек выросла на 11%, а вторичное жилье столицы – на 6%. Квадратный метр в новостройках растет не только под влиянием рыночной ситуации и инфляции, но и с повышением стадии готовности дома. На вторичном рынке колебания рублевой стоимости квадратного метра зависели от колебания курса доллара».

В мае президент Владимир Путин подписал указ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Согласно этому указу, правительство должно обеспечить до 2018 года «снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса». В дальнейшем Минрегион подтвердил свою приверженность указу президента. Так, в ноябре прошлого года глава министерства Игорь Слюняев уверил, что снизить за предстоящие пять-шесть лет стоимость жилья на 20% получится за счет увеличения объемов ввода жилья к 2020 году до 120 млн. кв. м в год.

Похоже, после указа президента в правительстве решили совместить приятное с полезным: сэкономить бюджетные средства, кардинально ограничив тот уровень цен, который государство компенсирует при госзакупках, и продемонстрировать руководству снижение цен не на словах, а фактически на деле, на примере своих официальных ориентировок.

«Снижение в 2013 году цены квадратного метра жилья, которую устанавливает Минрегион, объясняется попытками экономии бюджетных средств и стремлением переориентировать субсидируемый спрос на жилье со столичных регионов на периферию», – говорит председатель думского комитета по жилищной политике Галина Хованская. В то же время ряд экспертов не исключают, что подобное директивное снижение цен на жилье лежит в русле указов президента Путина об удешевлении строительства.