Игорь Наумов.
На Кипре много солнца, моря и гор. Фото предоставлено пресс-службой компании LEPTOS
С самолета Кипр – остров Афродиты – радует глаз обилием альтернативной, или, как иначе говорят, зеленой, энергетики. Солнечные батареи размещены на крышах большинства домов. В стороне от городов, на возвышенностях, ветряные генераторы (ветряки) перерабатывают энергию ветра в электричество. Однако солнца и ветра острову не хватает. Цены на электричество на Кипре одни из самых высоких в Европе. За последние два-три года электроэнергия подорожала более чем на 20%. Причина – страна полностью зависит от импортируемой нефти. Расходы на топливо для теплоэлектростанций достигают 70% от общих затрат, тогда как в других странах не превышают 10%. Все это снижает конкурентоспособность кипрской экономики, которая сейчас переживает тяжелые времена. Перед Кипром вновь маячит грозный призрак дефолта, и киприоты рассчитывают на помощь России, которая в прошлом году уже выручила их в аналогичной ситуации.
В скором времени ситуация в энергетике и в целом в экономике может кардинально измениться. На морском шельфе к юго-востоку от острова обнаружено крупное месторождение природного газа, запасы которого составляют около 225 млрд. куб. м. Совокупные же запасы газа в Левантийской впадине Средиземного моря, львиная доля которых принадлежит Израилю, оцениваются примерно в 950 млрд. куб. м. Конечно, не все здесь так просто и гладко. Кипр – государство разделенное. Часть территории много лет находится под контролем турецкой армии. Богатства средиземноморского шельфа еще более усложнили отношения Никосии и Анкары.
Собственный газ для киприотов – не только существенное снижение издержек при производстве электроэнергии, но и в перспективе превращение страны в крупного экспортера углеводородного сырья. Причем если говорить о природном газе в увязке с Евросоюзом, то Кипр – единственная страна объединенной Европы, у которой он есть. ЕС, заинтересованный в появлении на рынке новых поставщиков голубого топлива, помогает Кипру продвигать этот проект, рассматривая его как один из вариантов создания южного энергетического коридора – реальной альтернативе газпромовского «Южного потока». Для этого необходим подводный газопровод, который бы связал Кипр с Грецией и далее со странами Южной Европы. Объемы экспорта средиземноморского газа в ЕС могут составить 10–20 млрд. куб. м в год.
 Для многих россиян приобретение недвижимости на острове Афродиты - привлекательное вложение средств. Фото предоставлено пресс-службой компании LEPTOS |
Ожидается, что экспорт энергоносителей кардинально изменит структуру экономики острова. Сейчас в 16-миллиардном (счет в евро) ВВП Кипра вклад сферы услуг и туризма составляет почти 80%. В частности, доля торговли, ресторанов и гостиниц – 20%, транспорта – 11%, финансового сектора, недвижимости и бизнеса – около 24%. Доходы от экспорта газа могут достигнуть нескольких миллиардов евро. И это – более чем солидная прибавка в бюджет.
Эффект для кипрской экономики наверняка будет носить мультикативный характер. Позитивные перемены произойдут в других отраслях. Директор группы LEPTOS Пантелис Лептос, которая сегодня является ведущим застройщиком на Кипре, не сомневается в том, что создание газовой отрасли повысит спрос на рынке недвижимости, привлечет тысячи новых туристов. Расчет основан на том, что ведущим энергокомпаниям мира, которые претендуют на право разработки газовых месторождений, потребуются офисы для размещения своих представительств на острове, жилье для сотрудников. К последним поедут семьи и друзья, которые откроют для себя Кипр. С его пятизвездочными отелями, образцово чистыми пляжами, уютными виллами по доступной цене, расположенными на побережье или в горах.
Остров Афродиты правда очень комфортен для работы и жизни. По официальной статистике, население Республики Кипр в 2011 году составляло почти 840 тыс. человек. Причем 21,4% из них – граждане иностранных государств. Русских здесь не менее 40 тыс. Это одна из самых многочисленных диаспор. Плюс к этому до 400 тыс. наших соотечественников ежегодно приезжают сюда в качестве туристов. Остров в прямом смысле слова говорит и думает на русском языке. В школах детей учат трем языкам – греческому, английскому и русскому. В фирмах одним из основных требований к соискателям работы выдвигается знание русского языка.
В компании LEPTOS говорят и о другой тенденции – последние годы среди покупателей недвижимости преобладают выходцы из России. Это утверждение находит доказательство буквально повсюду. Личное наблюдение – рекламные щиты вдоль автострад, информирующие о продаже двуспальных апартаментов за 79 тыс. евро, чаще всего встречаются на русском языке. Кому-то из россиян нужен второй дом, чтобы иметь возможность приезжать сюда всей семьей на отдых, ну а кому-то – офис, чтобы вести бизнес.
Ни для кого не секрет, что Кипр превратился в одну из самых популярных холдинговых юрисдикций и юрисдикций, применяемых в международном налоговом планировании. Здесь самая низкая ставка корпоративного налога в ЕС. Законом «О подоходном налоге» 2002 года для всех видов компаний предусмотрена общая ставка корпорационного налога в размере 10%. Кроме того, от уплаты налога освобождаются доходы от продажи ценных бумаг, проценты и получаемые дивиденды. Также не облагаются налогом выплачиваемые за рубеж проценты, дивиденды и роялти. Неудивительно, что кипрские застройщики выстраивают работу с учетом этого неоспоримого конкурентного преимущества своей страны.
Кипр имеет широкую сеть двусторонних договоров об избежании двойного налогообложения. Такой договор заключен в том числе с Россией. Все это делает остров весьма привлекательным для ведения бизнеса. Российские деньги, правдами и неправдами выведенные из страны, возвращаются в нее в виде иностранных инвестиций. Общеизвестный факт – Кипр занимает место в тройке лидеров по уровню капиталовложений в российскую экономику. Объем накопленных инвестиций, поступивших в Россию с Кипра или через Кипр, до начала кризиса 2008 года превысил 40 млрд. долл.
Эксперты напрямую связывают этот инвестиционный рекорд с преимуществами льготного налогообложения островного государства. «Киприоты привлекают инвестиции, используя свой главный актив – суверенитет, предоставляющий возможность принимать законы и устанавливать удобные правила ведения бизнеса. Офшоры и обслуживающие их компании (юристы, налоговые консультанты, бухгалтеры и т.д.) на сегодняшний день – основа экономики острова», – говорит партнер Legal Capital Partners Михаил Малиновский.
По его мнению, принципиальное значение имеет тот факт, что на острове применяется английское право. Прецедентная правовая система экономически гораздо более эффективна в рыночной экономике. Кроме того, она дает богатый набор инструментов для структурирования сделок. Кроме того, прописка на Кипре – это доступ к европейскому кредитному рынку с весьма привлекательными ставками, подчеркнул Малиновский.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Вячеслав Леонтьев тоже считает, что Кипр создал удобную систему налогообложения. «Со многими странами заключены соглашения об избежании двойного налогообложения с привлекательными для инвесторов условиями. Администрирование достаточно простое, документооборот сокращен, существует возможность применять английское право. Вот поэтому Кипр – удобная юрисдикция для размещения штаб-квартир холдинговых компаний», – убежден юрист.
Культовое место на острове – участок берега в двух десятках километрах от Пафоса, где, согласно преданиям, вышла из моря богиня красоты и любви Афродита. Красивая легенда Древней Эллады сделала Кипр всемирно известным. Сегодня остров вновь претендует на особое место в истории. В Пафосе строится экогород – Neapolis Smart EcoCity, который станет первым в Европе интеллектуальным экогородом, объединившим экологичный образ жизни с наукой, здравоохранением, образованием, бизнес-активностью и досугом. Инвестиции компании LEPTOS в проект превысят 2,5 млрд. евро. Сроки строительства – 13 лет.
Среди характеристик: Neapolis – интеллектуальная инженерная сеть с системой сохранения воды, энергии и переработки отходов. В частности, в жилых домах и офисных зданиях будут установлены интеллектуальные счетчики. Будет работать интеллектуальная поисковая система, доступная во всех жилых и общественных помещениях через единую локальную сеть. 25% электроэнергии будет вырабатываться за счет неисчерпаемых ресурсов – геотермальной и солнечной энергий. Похоже, киприотов не исправить. И строить экономику, ориентированную исключительно на экспорт газа, они просто не сумеют.
Дарья Гармоненко 
