Михаил Сергеев
В стране появятся новые списки льготников.
Фото Reuters
Обещания президента РФ снизить цены на жилье постепенно обретают реальность. Вчера на подпись к Владимиру Путину поступил законопроект о новых правилах выделения земли тем застройщикам, которые обещают построить самое дешевое жилье. При этом федеральный Фонд развития жилищного строительства (РЖС) получает право бесплатной раздачи земли в обмен на снижение цен. Дешевые квартиры смогут купить льготники, списки которых для каждого дома будут утверждаться еще до начала строительства.
Совет Федерации одобрил вчера закон, вводящий новый вид аукционов на участки для строительства жилья экономкласса. В первом чтении законопроект был принят Госдумой еще 25 апреля 2012 года. Он разрешал Фонду РЖС проводить так называемые голландские аукционы, при которых торги выигрывает тот участник, который предложил максимальное снижение цены квадратного метра жилья от цены Минрегиона, устанавливаемой для каждого субъекта Федерации. Застройщик-победитель по итогам аукциона обязуется построить на участке жилье экономического класса и продать его по зафиксированной на торгах цене.
Первоначальная редакция законопроекта была существенно доработана в соответствии с планами реализации положений предвыборных статей Владимира Путина. Изначально предполагалось, что победитель голландских аукционов будет приобретать земельный участок в аренду. Однако во исполнение поручения президента Фонду РЖС было разрешено передавать земельные участки бесплатно в обмен на ограничение продажной стоимости жилья. Если же такой аукцион не состоялся, то Фонд РЖС проводит новый аукцион на право аренды – также по голландской системе. При этом ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога.
По новому закону глава муниципалитета еще до выдачи разрешения на строительство должен утверждать списки льготников, которые хотят купить будущие квартиры. Списки льготников должны быть опубликованы на сайтах муниципалитета и РЖС не позднее пяти дней с даты их утверждения. Льготные категории граждан будет определять правительство РФ.
Бесплатная раздача земли тем, кто строит дешевое жилье, теоретически должна привести к общему снижению цен. Однако далеко не все эксперты уверены в такой перспективе. «К сожалению, данная инициатива государства, как и многие другие, никак не скажется на рынке жилья. Во-первых, у застройщиков, ведущих массовое строительство, обычно имеются собственные земли. Кроме того, их основные сложности, влияющие в том числе на конечную стоимость жилья, связаны не столько с участками, сколько с получением разрешения на строительно-монтажные работы и подведение внешних сетей. Именно в этой части проекта сосредоточена основная коррупционная составляющая», – говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его словам, даже без голландских аукционов многие застройщики уже сейчас находят возможность продавать жилье по цене около 1 млн. руб. за квартиру – в том числе и в Московской области.
«Дома на бесплатной земле составят очень узкий сегмент. Ведь не каждый застройщик пойдет на ограничение продажной цены жилья и невозможность изменения стратегии продаж. Так что введение новых правил не сильно скажется на общероссийском рынке», – соглашаются аналитики компании «НДВ-Недвижимость». В то же время они допускают и манипуляции с ценами, и риски строительства низкокачественных домов.
Похоже, чиновники начали наконец иногда думать об интересах простых людей. «Но больным местом может оказаться реализация идеи, – предупреждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer estate Вадим Ламин. – Как только начинаются списки льготников, распределения, талоны – жди коррупции, склок и недовольства».
