Долг повышенного напряжения

Сбербанк России активно пытается вернуть финансы, которые его партнеры стараются не отдавать, ссылаясь на тяжелые последствия экономического кризиса. Как сообщала «НГ», суды, посредством которых кредитное учреждение пытается получить обратно ранее выданные предпринимателям финансы, идут по всей стране (см. номер от 21.02.12). В Подмосковье Сбербанк более года боролся за то, чтобы возвратить кредит в 3 млрд. руб. или установить контроль над залоговым имуществом группы компаний «Комфорт-Сервис». Точка в истории может быть поставлена 12 марта, когда на открытых торгах будет продан крупный торговый центр в городе Электростали, принадлежащий должнику, что позволит удовлетворить требования кредитора.

Группа компаний «Комфорт-Сервис» с 2005 года кредитовалась в Ногинском отделении Сбербанка России. Владелец фирмы Михаил Белавин до кризиса взял кредит размером около 3 млрд. руб. на строительство в Электростали торгово-развлекательного центра «Эльград» площадью примерно 60 тыс. кв. метров. Построенное трехэтажное здание должно было стать залогом по кредиту – в 2008 году торговый центр был введен в эксплуатацию. Причем предполагалось, что источником погашения займов станет выручка от сдачи в аренду площадей «Эльграда». Однако в июле 2009 года бизнесмен прекратил выплаты Сбербанку и еще нескольким кредиторам, и за пару месяцев все его компании обратились в Арбитражный суд с заявлениями о банкротстве.

Как подозревает Сбербанк, процедура банкротства проходила с нарушениями законодательства, которыми, впрочем, сопровождался и процесс эксплуатации «Эльграда». Как выяснили правоохранительные органы, к финансированию строительства торгового центра было привлечено несколько фирм, которые эксперты считают аффилированными с Белавиным. В результате инициированного им банкротства Сбербанк мог потерять шансы вернуть выданный «Комфорт-Сервису» кредит, поскольку юридически тот оказался бы должен слишком многим партнерам.

Иной взгляд на ситуацию у представителей Михаила Белавина. Его сын Антон утверждал, что банкротство компании было вынужденным, а Сбербанк не стал давать отсрочку в выплате кредита, хотя топ-менеджер «Комфорт-Сервиса» пытался решить проблему задолженности.

Эксперты кредитора рассказывают, что обнаружили несколько хитроумных схем, которые позволяли искусственно наращивать долги, выводя при этом финансы в неизвестном направлении. По первой схеме должник заключал договоры на поставку товаров для продажи в своем магазине и предъявлял эти документы кредитору, который выделял деньги на эти цели. Однако через некоторое время половина суммы возвращалась на счет должника, поскольку тот тихо отменял поставку. Кредитор же был не в курсе отмены сделки и потому не мог контролировать, куда уводятся финансы за отмененную операцию. Таким образом Белавин освоил более 1 млрд. руб. денег Сбербанка. Сейчас эта схема изучается правоохранительными органами в рамках расследования уголовного дела. Еще одна методика увода денег была не так оригинальна, но не менее выгодна для ее организаторов. Поскольку выплаты по кредиту должны были производиться из прибыли за счет аренды торгового центра, логично было показать, что эти прибыли не так велики. Как обнаружил нынешний конкурсный управляющий «Эльграда», каким-то образом ставка аренды была занижена, а в схему введена еще одна фирма, которой торговые площади были сданы в субаренду, а субарендатор платил посреднику уже по рыночной цене. Сбербанк оценивает, что его потери только в результате осуществления этой операции составляли почти 1,5 млн. долл. в месяц.

В июне 2011 года Арбитражный суд Московской области под контролем Сбербанка признал основного заемщика кредитной организации, владельца «Эльграда» ООО «ПТК Комфорт-Сервис» банкротом. Конкурсным управляющим компании был утвержден Владимир Дробышкин, который впоследствии и обнаружил уже упомянутые схемы, позволяющие постоянно выводить финансы предприятия. Однако, несмотря на решение суда, менеджер и его представители несколько месяцев не могли попасть в торговый центр. За помещение началась настоящая битва с применением физической силы. Как сообщали местные СМИ, охрана одной из связанных с «Комфорт-Сервисом» фирм не позволяла управляющему пройти на территорию центра и приступить к работе. Вмешиваться в ситуацию пришлось правоохранительным органам. Только в результате возбуждения уголовного дела Владимир Дробышкин при помощи силовиков был вынужден фактически штурмом взять свой кабинет и приступить к руководству компанией.

Скандальное противостояние и странные операции с залоговым имуществом не прошли даром для Михаила Белавина. В августе 2010 года по заявлению Сбербанка было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества, которым занялась Следственная часть Главного управления МВД по ЦФО. Уже в декабре 2010 года топ-менеджеру «Комфорт-Сервиса» было предъявлено обвинение, и он был заключен под стражу. По мнению специалистов, в операциях, связанных с банкротством «Комфорт-Сервиса», можно обнаружить признаки преднамеренного банкротства.

Ситуация осложняется тем, что, как уже говорилось, претензии к «Эльграду» предъявляют сразу несколько организаций. Например, ООО «ЛК РОДОС» имеет текущих требований к «Эльграду» на более чем 700 млн. руб., в происхождении которых сейчас разбираются конкурсный управляющий Добрышкин и суды. Как можно сделать вывод, эта компания заинтересована в том, чтобы назначить своего конкурсного управляющего в торговый центр и не продавать его, получая в погашение своих текущих требований всю выручку от аренды. Не исключено, что данный вопрос перейдет в уголовно-правовую плоскость.

Однако после начала работы Владимир Дробышкин уже оценил «Эльград», и эта оценка подтверждена экспертным заключением Саморегулируемой организации оценщиков. На 12 марта с.г. назначены торги, на которых цена продажи торгового центра составит 1,75 млрд. руб. без учета НДС. Проведет их независимый организатор подобных сделок федерального значения «Фонд имущества СПб». Продажа торгового центра, запланированная на электронной площадке Сбербанк-АСТ, создаст условия для максимально прозрачной сделки, которая позволит решить большинство споров кредиторов.

Нужно отметить, что Сбербанку России приходится вести борьбу за возврат кредитов сразу в нескольких регионах. Сейчас похожие процессы идут, в частности, в Нижегородской и Воронежской областях.