Москва оказалась экстремально неблагополучным городом

Квартирный вопрос может решить далеко не каждый.
Фото Николая Дудукина/PhotoXPress.ru

Обеспеченность жильем в России выросла за десятилетие на 16% – до 22,6 кв. м общей площади на каждого жителя. Однако в Москве этот показатель практически не улучшился и остается одним из самых низких по стране. Такие сенсационные данные опубликовали вчера отечественные экономисты. А иностранные эксперты напоминают, что Москва – это самый густонаселенный город мира. Плотность населения в российской столице в полтора раза выше, чем в Гонконге или Нью-Йорке. Столичный мэр Сергей Собянин признает: Москва – это уже «плотно застроенный город», но все же надеется, что жилье в Москве станет более доступным.

За последние 10 лет обеспеченность жильем в среднем по России выросла на 3,1 кв. м на человека – с 19,5 до 22,6 кв. м. Этот показатель варьируется от 12–13 м в Чечне, Туве и Ингушетии до 30 м на Чукотке, в Московской и Магаданской областях. При этом темпы роста по регионам существенно разнятся. Так, за 10 лет обеспеченность жильем в Москве, Дагестане, Карачаево-Черкесии, Туве и Псковской области не увеличилась или выросла меньше чем на метр. Такие данные опубликовала вчера аналитическая служба компании «ФинЭкспертиза».

По подсчетам экспертов, несколько регионов страны с 2001 по 2010 год испытали настоящий строительный бум. Например в Ингушетии, в Московской и Курской областях обеспеченность жильем выросла на 7,1, 6,6, 5,3 кв. м соответственно.

Общая площадь жилого фонда в стране выросла за десятилетие примерно на 14%. Однако население за это время сократилось примерно на 3%, и сочетание этих факторов и обеспечило рост душевого показателя обеспеченностью жильем. «Если население страны будет и дальше сокращаться, то можно вообще ничего не строить», – иронизирует управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства Юрий Гольдберг.

Между тем одновременно увеличилась площадь ветхого и аварийного жилья – с 87,9 до 99,4 млн. кв. м, хотя удельный вес его не изменился и составляет сегодня около 3,1%. Однако даже то жилье, которое не относится к категории ветхого и аварийного, не отличается в стране высоким качеством. Далеко не все жилые дома в России оборудованы водопpоводом, канализацией, отоплением или хотя бы душем. Тем не менее общие показатели благоустройства жилищного фонда постепенно улучшаются. Так, доля жилья с канализацией выросла за 10 лет с 70 до 74%. Доля жилья, оборудованного холодным и горячим водоснабжением, увеличилась с 74% до 78 и с 61% до 65% соответственно.

В столице с благоустройством жилых площадей проблем нет, но в отличие от большинства регионов Москва не может похвастаться прогрессом в решении жилищной проблемы. Более того, Москва занимает самое последнее место в стране по приросту жилой площади на душу населения. С 2001 по 2010 год этот показатель вырос с 18,3 до 18,7 кв. м. При этом, по данным Росстата, численность постоянного населения Москвы практически не изменилась: 10,11 млн. жителей в 2001 году и 10,56 млн. – в 2010 году. Хуже, чем в Москве, граждане обеспечены жильем только в Чечне, Туве, Ингушетии, Дагестане, Кабардино-Балкарии и Республике Алтай.

Примечательно, что для нового строительства в столице почти нет места. Город в его нынешних границах и так застроен сверх всякой меры в ущерб дорогам, паркам и скверам. «Москва – это самый густонаселенный город мира при наименьшей плотности дорожно-уличной сети, которая в три раза меньше, чем в Лондоне, и в пять раз меньше, чем в Париже», – отмечают специалисты консалтинговой сети Cushman&Wakefield. До последнего расширения границ на каждом квадратном километре столицы в среднем проживали более 10,6 тыс. человек, тогда как в Гонконге – менее 6,5 тыс., а в Нью-Йорке – менее 6,7 тыс. После планируемого расширения до Калужской области площадь Москвы увеличится в 2,5 раза и поэтому формально плотность населения в столице снизится до 4,7 тыс. человек на 1 кв. км – хотя в реальности никакого расселения плотной застройки не произойдет.

«Достигнуть пика жилищного строительства в Москве, когда строилось по 6–7 миллионов квадратных метров в год, нереально», – заявил вчера Сергей Собянин, которого цитирует Интерфакс. По словам мэра, Москва уже плотно застроенный город и чистых больших площадок для строительства с каждым годом становится все меньше. При этом Собянин указывает, что в Москве и Московской области сохраняется общий баланс ввода жилья: если объемы строительства уменьшаются в Москве, то они увеличиваются в области.

Между тем эксперты «НГ» отмечают иллюзорность нынешнего увеличения жилых площадей в России. «Рост обеспеченности жильем в целом по России, с одной стороны, отражает отрицательную демографическую динамику, а с другой стороны, является артефактом статистики. Он, в частности, не отражает отток населения из деревень, из депрессивной глубинки во многих регионах. Жилье в опустевших деревнях и малых городах формально кому-то принадлежит и, очевидно, учитывается при расчетах. А реально эти люди живут в стесненных условиях в крупных городах. Еще один фактор – нелегальная миграция. Не все неучтенные мигранты живут в вагончиках на стройке. Многие снимают квартиры – и это миллионы людей», – отмечает гендиректор промышленно-консалтинговой группы «Развитие» Виктор Кухарский.

«Износ жилого фонда составляет в среднем от 30 до 50% и выше. Большая часть жилого фонда строилась еще в советские времена и требует капитального ремонта и реконструкции. Поэтому необходимо наращивать строительство нового современного жилья. Иначе еще через десять лет граждане России будут обеспечены квадратными метрами, в которых нельзя будет жить», – предупреждает директор проектов государственно-частного партнерства компании «Загородный проект» Дмитрий Макаров.

«По количеству метров на человека Россия серьезно проигрывает Европе и Америке, где этот показатель часто в три–четыре раза больше. При этом жилищные условия хуже не только по качеству. У нас меньше выбор: то есть меньше предложений о продаже в расчете на одного человека. Но из-за финансового кризиса 2008 года в нашей стране резко уменьшился объем вводимого в эксплуатацию жилья», – напоминает управляющий партнер проекта «Москва-сити» Кирилл Маслиев. «По данным Росстроя, доля ветхого, аварийного и старого жилья в России достигает 60%. Эти показатели нельзя не учитывать, рассуждая о росте обеспеченности жильем», – напоминает директор департамента продаж компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.