Игорь Наумов. Начало 2008 года разочаровало застройщиков и тех граждан, кто инвестирует в московское жилье и расчитывает на высокие доходы. По данным аналитического центра IRN.RU, за неделю с 14 по 21 января средняя долларовая цена квадратного метра в столице увеличилась на 0,6%. Это в два раза ниже, чем в декабре, когда жилье в долларовом эквиваленте дорожало более стремительно. Эксперты считают, что в этом году недвижимость в Москве будет дорожать невысокими темпами, которые вряд ли перекроют инфляцию.
После затяжных новогодних праздников продавцы квартир в Москве проиндексировали цены с учетом инфляционных ожиданий. К этому их подвигло и значительное снижение курса доллара, которое наблюдалось в первые рабочие дни. В результате московский индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил 0,6%, составив 4529 долл. за квадратный метр. По сравнению с декабрем прошлого года темпы роста цен на столичную недвижимость снизились почти в два раза.
Риелторы не признают наличия кризиса и предрекают рост цен на 2008 год. «Ничего не дешевеет. За прошлый год стройматериалы подорожали почти на треть. Земли тоже больше не становится. Цены на жилье в Москве и ближнем Подмосковье вырастут минимум на уровне среднегодовой инфляции», – сообщил «НГ» представитель одной из столичных риелторских компаний.
У независимых экспертов на этот счет другое мнение. Так, руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко заявил вчера «НГ», что значительный рост цен на жилье в Москве, зафиксированный на прошлой неделе, не что иное, как «эмоциональная реакция продавцов». Доллар в эти дни подешевел больше чем на 1%, а цены на недвижимость у нас по-прежнему привязаны к американской валюте. В свете этого продавцы квартир поспешили скорректировать цены.
Репченко поставил под сомнение то, насколько реальным был этот рост. Он напомнил, что в декабре 2007 года цены на жилье росли по 1% в неделю. В новом году ситуация складывается несколько иначе. Эксперт не исключил, что темпы роста стоимости недвижимости снизятся до 1–2% в месяц, что, по его мнению, будет в пределах нормы. Но это прогноз в долларах. А вот если оценивать ситуацию в рублевом эквиваленте, то налицо почти стагнация рынка. Коррекция или не наблюдается вообще, или она крайне незначительная. В результате реального роста стоимости квадратного метра в рублях сейчас нет, а по итогам года он будет существенно ниже, чем в долларах. Следовательно, инвесторы, рискнувшие вложить деньги в недвижимость, как и в прошлом году, понесут убытки.
Руководитель агентства Rway Александр Крапин убежден, что доходность таких инвестиций будет отрицательной. «Жилье перестало быть привлекательным для инвесторов с середины 2006 года. С этого времени квартиры эконом-класса превратились в непривлекательный актив для инвестиций населения. В текущем году депрессивное состояние рынка продолжится, поскольку уровень цен на жилую недвижимость у нас существенно превышает уровень так называемой справедливой цены, которая важна для динамичного рынка», – уверен эксперт.
По мнению директора центра макроэкономических исследований БДО Юникон Елены Матросовой, в настоящий момент положение дел на рынке недвижимости оценивается в основном по предложению квартир. Картина получается искаженной. Она была бы более объективной, если бы за основу брались цены на жилье по заключенным сделкам. По ее оценке, ситуация на рынке недвижимости в целом по стране и на столичном рынке в частности свидетельствует об отсутствии активного роста спроса. Причина – происходящее на российском фондовом рынке. В финансовой сфере также налицо элементы нестабильности. Источник ипотечного кредитования как таковой иссяк, замедлился рост банковских вкладов населения. Все это не может не отражаться на ситуации на рынке недвижимости.
