Игорь Наумов. Правительство Москвы собирается повысить штрафы за нецелевое использование сдаваемых в аренду объектов нежилой недвижимости и земельных участков, находящихся в городской собственности. Впрочем, и новые штрафы будут символическими.
В собственности города находится около 50 млн. квадратных метров нежилой недвижимости, из них в аренду сдается не меньше 25 млн. кв. метров, сообщила вчера руководитель Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Любовь Оборкина. При этом городской бюджет ежегодно недополучает до 200 млн. руб. вследствие того, что городская собственность сдается в субаренду. И эта цифра кажется ей сильно заниженной, так как рынок субаренды крайне непрозрачен, на нем доминируют серые и черные схемы денежных потоков.
Чиновница отметила, что горинспекция провела в этом году 16,8 тыс. проверок нежилых помещений и 14,8 тыс. проверок земельных участков, по результатам которых к ответственности были привлечены 6656 нарушителей и в бюджет города взыскано около 116 млн. руб. штрафов.
Руководитель департамента оценки ООО «ФинЭкспертиза» Наталья Самохина сообщила «НГ», что их компания привлекается правительством Москвы для проведения независимых экспертиз сдаваемых в аренду объектов недвижимости. «Арендные ставки разные. Они зависят от месторасположения, класса здания и его состояния», – сказала она. Например, на окраине Москвы офисное здание можно взять в аренду за 400–500 долл. за квадратный метр. В центре порядок цифр выше. Здесь квадратный метр нежилой недвижимости обойдется нанимателю уже от 800 до 1800 долл.
Однако это не предельные цены. Как правило, ставки значительно выше, когда речь заходит о субаренде. Амбиции арендатора, например государственного унитарного предприятия, которому передан в аренду объект нежилой недвижимости – офис или склад, – ничем не ограничены. Он может зарабатывать разными способами. Партнер юридической фирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский назвал одну из таких возможностей. По его словам, особенно распространено сегодня нарушение процедуры торгов. Информация о них либо вообще не публикуется, либо недостоверна. В результате заинтересованные компании отсеиваются, торги как таковые не проводятся, и объявленная независимыми оценщиками цена практически не повышается. «То есть речь идет фактически о понижении цены аренды», – резюмировал Можаровский. Благодаря этому руководители ГУПа сдают часть площадей, а то и все помещение в субаренду по более высоким расценкам, получая значительный доход.
«После того как ставку начали определять на базе независимой оценки независимые оценщики, цены на аренду государственной недвижимости в столице начали приближаться к рыночным», – прокомментировал ситуацию «НГ» вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, недвижимость, находящаяся в федеральной собственности, почти вся сдается сегодня в аренду по рыночным ценам. А вот в отношении московской недвижимости нарушения случаются.
Любовь Оборкина, отвечая на вопрос «НГ», призналась, что реальных рычагов для наведения порядка в арсенале госинспекции практически нет. Максимальный штраф сегодня за сдачу арендатором помещений в субаренду составляет всего 30 тыс. руб. Правда, разрабатывается новый закон, по которому он будет повышен до 100 тыс. руб. Но, если разобраться, это не столь уже большая беда для нарушителей, зарабатывающих примерно столько же всего за один месяц на сдаче в субаренду одного-двух квадратных метров.
