0
1402
Газета Экономика Интернет-версия

15.05.2007 00:00:00

Падение цен на жилье набирает обороты

Тэги: недвижимость, москва


Снижение цен на жилье в Москве набирает ускорение. Согласно обнародованным вчера данным аналитического центра IRN.RU, за первые две недели мая средняя цена предложений квартир на столичном рынке опустилась на 0,7%, в то время как за весь апрель она упала на 0,5% – с 4218 до 4195 долл. за квадрат. При этом реальные цены продаж, по словам экспертов, снизились еще значительнее. По их мнению, летом темпы удешевления столичной недвижимости составят примерно 2% в месяц. И это не все потери владельцев столичного жилья. По традиции цены рассчитываются в долларах, а доллар с начала года подешевел к рублю только в номинальном выражении примерно на 60 коп., то есть более чем на 2%. Соответственно упала в рублевом выражении и цена квадратного метра.

«В течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%. К тому же сегодня без дисконта практически невозможно продать ни одну квартиру. Застройщики дают скидки порядка 5–10%», – сообщил «НГ» руководитель IRN.RU Олег Репченко. Плюс к этому продавцы стали пересматривать само понятие величины у.е., в которых выражены цены на жилье. Если в период ажиотажа стоимость квартир в долларах нередко рассчитывалась по фиксированному курсу (по 27, 28 или даже 30 руб.), то сейчас все чаще цена квартиры пересчитывается по курсу ЦБ. А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5% в месяц. По словам Олега Репченко, реальное падение цен с декабря по апрель на рынке столичного жилья составило около 10%. Подтверждают эту тенденцию и другие аналитики рынка недвижимости.

«Если до марта реальное снижение цен на рынке столичного жилья составляло в среднем 1–1,5% в месяц, то сейчас можно говорить о реальном падении на 2%», – сообщил «НГ» руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его словам, скидки на некоторые предложения составляют сегодня почти 20%. Больше всего подешевели однокомнатные хрущевки. «Еще год назад нельзя было найти такую квартиру по цене ниже 150 тыс. долл. А сегодня стоимость подобного жилья в среднем 120–130 тыс. Это значит, что за год они подешевели почти на 20%», – уточняет аналитик. Наметилась тенденция к падению цен и на элитное жилье. И это при том, что этот сегмент рынка всегда считался наиболее защищенным от падений. «За месяцы ажиотажного роста в этом сегменте были буквально сметены все неликвидные предложения. Теперь они проседают в цене. Также дешевеют и неудачные элитные проекты», – говорит Александр Крапин.

По данным консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG), параллельно коррекции на рынке жилья продолжает расти и число предложений – это процесс, характерный для периодов стагнации. «Только за последнюю неделю апреля число предложений выросло на 10% – с 26,5 тысячи предложений в марте–апреле до 30 тысяч. Год назад их было вдвое меньше – около 13 тысяч. Для сравнения, в период стагнации 2004 года на рынке было около 28 тысяч предложений», – говорит гендиректор RRG Денис Колокольников.

Нынешняя стагнация московского рынка недвижимости, по мнению Олега Репченко, может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года. По его прогнозам, летом падение цен продолжится в среднем на 2% в месяц. До конца лета столичное жилье может подешеветь еще на 5–10%.

Возможно, что среди прочих факторов, повлиявших на снижение интереса к стагнирующему жилью, стало успешное размещение в феврале и мае дополнительной эмиссии акций (SPO) Сбербанка и первичной эмиссии (IPO) Внешторгбанка. В ходе этих размещений граждане вложили в акции этих банков соответственно 0,6 млрд. долл. и 1,6 млрд. долл. Не исключено, что раньше бы эти деньги были направлены на рынок жилья.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Накал страстей по Центробанку пытаются снизить

Накал страстей по Центробанку пытаются снизить

Анастасия Башкатова

Природа инфляции и ее восприимчивость к ключевой ставке вызывают ожесточенные споры

0
443
Проект бюджета 2025 года задает параметры Госдуме-2026

Проект бюджета 2025 года задает параметры Госдуме-2026

Дарья Гармоненко

Иван Родин

Гранты на партийные проекты выданы под выборы только Слуцкому и Миронову

0
315
Всплеск потребления ослабил торможение экономики России

Всплеск потребления ослабил торможение экономики России

Михаил Сергеев

Правительство обещает следить за эффективностью госрасходов

0
368
В парламенте крепнет системный консенсус вокруг президента

В парламенте крепнет системный консенсус вокруг президента

Иван Родин

Володин напомнил депутатам о негативной роли их предшественников в 1917 и 1991 годах

0
415

Другие новости