Татьяна Емельянова Снижение цен на жилье в Москве набирает ускорение. Согласно обнародованным вчера данным аналитического центра IRN.RU, за первые две недели мая средняя цена предложений квартир на столичном рынке опустилась на 0,7%, в то время как за весь апрель она упала на 0,5% – с 4218 до 4195 долл. за квадрат. При этом реальные цены продаж, по словам экспертов, снизились еще значительнее. По их мнению, летом темпы удешевления столичной недвижимости составят примерно 2% в месяц. И это не все потери владельцев столичного жилья. По традиции цены рассчитываются в долларах, а доллар с начала года подешевел к рублю только в номинальном выражении примерно на 60 коп., то есть более чем на 2%. Соответственно упала в рублевом выражении и цена квадратного метра.
«В течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%. К тому же сегодня без дисконта практически невозможно продать ни одну квартиру. Застройщики дают скидки порядка 5–10%», – сообщил «НГ» руководитель IRN.RU Олег Репченко. Плюс к этому продавцы стали пересматривать само понятие величины у.е., в которых выражены цены на жилье. Если в период ажиотажа стоимость квартир в долларах нередко рассчитывалась по фиксированному курсу (по 27, 28 или даже 30 руб.), то сейчас все чаще цена квартиры пересчитывается по курсу ЦБ. А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5% в месяц. По словам Олега Репченко, реальное падение цен с декабря по апрель на рынке столичного жилья составило около 10%. Подтверждают эту тенденцию и другие аналитики рынка недвижимости.
«Если до марта реальное снижение цен на рынке столичного жилья составляло в среднем 1–1,5% в месяц, то сейчас можно говорить о реальном падении на 2%», – сообщил «НГ» руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его словам, скидки на некоторые предложения составляют сегодня почти 20%. Больше всего подешевели однокомнатные хрущевки. «Еще год назад нельзя было найти такую квартиру по цене ниже 150 тыс. долл. А сегодня стоимость подобного жилья в среднем 120–130 тыс. Это значит, что за год они подешевели почти на 20%», – уточняет аналитик. Наметилась тенденция к падению цен и на элитное жилье. И это при том, что этот сегмент рынка всегда считался наиболее защищенным от падений. «За месяцы ажиотажного роста в этом сегменте были буквально сметены все неликвидные предложения. Теперь они проседают в цене. Также дешевеют и неудачные элитные проекты», – говорит Александр Крапин.
По данным консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG), параллельно коррекции на рынке жилья продолжает расти и число предложений – это процесс, характерный для периодов стагнации. «Только за последнюю неделю апреля число предложений выросло на 10% – с 26,5 тысячи предложений в марте–апреле до 30 тысяч. Год назад их было вдвое меньше – около 13 тысяч. Для сравнения, в период стагнации 2004 года на рынке было около 28 тысяч предложений», – говорит гендиректор RRG Денис Колокольников.
Нынешняя стагнация московского рынка недвижимости, по мнению Олега Репченко, может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года. По его прогнозам, летом падение цен продолжится в среднем на 2% в месяц. До конца лета столичное жилье может подешеветь еще на 5–10%.
Возможно, что среди прочих факторов, повлиявших на снижение интереса к стагнирующему жилью, стало успешное размещение в феврале и мае дополнительной эмиссии акций (SPO) Сбербанка и первичной эмиссии (IPO) Внешторгбанка. В ходе этих размещений граждане вложили в акции этих банков соответственно 0,6 млрд. долл. и 1,6 млрд. долл. Не исключено, что раньше бы эти деньги были направлены на рынок жилья.
